土地使用權(quán)租賃合同生效需具備哪些條件
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土地使用權(quán)租賃合同，是指土地使用人作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時(shí)將土地使用權(quán)返還土地使用人的合同。土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、出租人必須是土地使用權(quán)的合法享有人或者將來(lái)可以合發(fā)享有土地使用權(quán)的人。 2、出租人(土地使用權(quán)受讓人)必須在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用后，方可將土地使用權(quán)出租。 3、土地使用權(quán)出租時(shí)，地上建筑物及其他附著物同時(shí)出租。反之，地上建筑物及其他附著物出租時(shí)，其土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)同時(shí)出租。 4、以無(wú)償劃撥方式取得的土地使用權(quán)出租時(shí)，必須征得土地管理部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金。 5、土地使用權(quán)出租時(shí)，如果需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得市、縣土地管理部門的同意，并辦理土地用途變更登記。 6、土地使用權(quán)出租的期限不得超過(guò)土地出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權(quán)受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。土地使用權(quán)和地上建筑物和其他附著物出租，應(yīng)由出租人與承租人訂立書(shū)面合同，并由出租人依照規(guī)定到土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理登記。
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農(nóng)民土地使用權(quán)租賃年限的規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū); (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
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土地使用權(quán)收回要具備哪些條件土地使用權(quán)收回要求下列條件： 1.因公共利益需要確需使用土地； 2.因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)停止使用土地； 3.因司法部門沒(méi)收所有財(cái)產(chǎn)收回土地；土地使用期限屆滿未續(xù)期； 4.土地核準(zhǔn)報(bào)廢； 5.土地使用期限屆滿未續(xù)期； 6.不按批準(zhǔn)用途使用
2020.10.09 148 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃條件有哪些土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件： 1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國(guó)有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地
2020.07.12 201 -
租賃合同需具備哪些條款租賃合同包括以下條款： 1、租賃物的名稱； 2、租賃物的數(shù)量； 3、租賃物的用途； 4、租賃期限； 5、租金的支付期限和方式； 6、租賃物的維修； 7、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。
2021.01.27 111
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解除土地使用權(quán)租賃合同需要具備哪些條件
可以分約定解除和法定解除法定解除：合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我
2022-10-13 15,340 -
土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條件
土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件：一、出租人必須是土地使用權(quán)的合法享有人或者將來(lái)可以合發(fā)享有土地使用權(quán)的人。二、出租人（土地使用權(quán)受讓人）必須在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用后，方
2022-03-16 15,340 -
租賃合同生效需要具備哪些條件
租賃合同生效要件如下： 一、實(shí)質(zhì)要件： （一）合同當(dāng)事人簽訂合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。 （二）合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。即意思表示的行為人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思，即當(dāng)事人的內(nèi)在意
2022-10-13 15,340 -
土地使用權(quán)出租具備哪些條件？
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 (1)為公共利
2022-08-18 15,340
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土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過(guò)出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，才能對(duì)土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,515 2021.04.25 -
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租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：租賃物的名稱。在合同中必須寫明標(biāo)的物的全稱而且要詳細(xì)具體，以免發(fā)生爭(zhēng)議。租賃物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時(shí)
1,038 2022.04.17 -
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租賃合同生效要件根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定可以知道，房屋租賃合同需要滿足下面幾個(gè)條件才會(huì)生效： 第一，合同當(dāng)事人具有民事行為能力。民事行為能力指的是，民事主體能以自己獨(dú)立的行為去享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。如果沒(méi)有民事行為能力，想要簽訂租賃合同只能通過(guò)他人
1,791 2022.04.17
