承租人與被拆遷人的權利如何維護
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在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權益也應當進行保護，但這種保護不是直接進行干預，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關系，拆遷人應當直接對被拆遷人進行補償，被拆遷人同時應當妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協商不妥，造成強制拆遷的不在少數。一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權人進行協商洽談，并不與承租人進行協商，導致承租人的合法權益根本得不到保護。有些承租人以為只要拒不搬遷，強硬到底，拆遷人就奈何不得，其實，這種作法并不可取。因為如果拆遷人與被拆遷人(即房屋所有權人)簽訂拆遷補償協議，拆遷人即有權對房屋實施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強遷。所以，律師建議，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產保全，這樣人民法院可以裁定凍結拆遷人應當給付的補償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補償款直接給付承租人。然后由法院進行審理并作出裁決。商品房的承租人應當及時進行證據保全，以備發(fā)生爭議時保留相關證據。
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依據相關法律的規(guī)定，承租的廠房被拆遷的，承租人是可以獲得搬遷費用、停產停業(yè)補償、臨時安置費等費用補償的，如果不補償的，承租人可以申請行政復議或者提起行政訴訟。
承租人廠房拆遷可以通過申請行政復議或者提起行政訴訟維權，要求支付替代土地的租金價差損失、經營損失、停業(yè)停產損失、地上物即房屋機器設備等固定資產的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。
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