二手房買(mǎi)賣(mài)涉及哪些風(fēng)險(xiǎn)？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)常出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租或者抵押的情況，而按照我國(guó)法律“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”、“買(mǎi)賣(mài)不破抵押”。因此，對(duì)抵押或租賃的房屋一定要在買(mǎi)賣(mài)前要求賣(mài)方處理好抵押或租賃的第三方權(quán)利問(wèn)題。如果由此導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，買(mǎi)房可以追究賣(mài)方的違約責(zé)任。如果房屋有其他共有權(quán)人，那么買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)取得共有人同意方可買(mǎi)房，否則合同可能被宣告無(wú)效。
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二手房買(mǎi)賣(mài)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，既買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買(mǎi)受方的個(gè)人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或外地來(lái)京人員未辦理在北京購(gòu)房的審批手續(xù),支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約,出賣(mài)人不能得到全部房款。
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二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、遭遇問(wèn)題房源。 2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 3、合同風(fēng)險(xiǎn)。 4、過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)。 5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)。
2020.12.02 268 -
買(mǎi)賣(mài)二手房涉及到哪些稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)二手房涉及到的稅費(fèi)有：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)、80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
2022.12.02 341 -
二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程及風(fēng)險(xiǎn)提示有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。風(fēng)險(xiǎn)提示有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格；中介公司是否
2021.03.05 178
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二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)及防范
來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，既買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買(mǎi)受方的個(gè)人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或外地來(lái)京人員未辦理在北京購(gòu)房的審
2021-12-17 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)常出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租或者抵押的情況，而按照我國(guó)法律“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”、“買(mǎi)賣(mài)不破抵押”。因此，對(duì)抵押或租賃的房屋一定要在買(mǎi)賣(mài)前要求賣(mài)方處理好抵押或租賃的第三方權(quán)利問(wèn)題。如果由此導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，
2022-03-24 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、是中介不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)。 2、是中介不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。 3、中介商不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。 4、中介商沒(méi)有如實(shí)介紹商品房面積
2022-05-31 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、遺漏必要主體。一般而言，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時(shí)共有人未在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、合同主體不合法。現(xiàn)實(shí)生活中，
2021-04-06 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08
