以住房抵押作貸款擔(dān)保的情況有哪些以住房
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以住房抵押作貸款擔(dān)保：貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、自己已經(jīng)擁有(有產(chǎn)權(quán))的住房。如果借款人以所購住房作抵押，按貸款銀行的規(guī)定，則不需要對抵押物進(jìn)行評估，對借款人來說，可以節(jié)省一筆評估費用，如果以自己已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，該抵押物則需要經(jīng)過銀行指定的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，抵押人需要支付一筆評估費用，目前評估費用是按照政府規(guī)定的房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)收費的。 以住房作貸款擔(dān)保，借貸雙方要按有關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人承擔(dān)，借款人選擇抵押作貸款擔(dān)保方式，還需按規(guī)定到貸款銀行認(rèn)可的保險公司購買抵押物財產(chǎn)保險和貸款保證保險，并明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短于貸款期，保險金額不低于貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借款人承擔(dān)。采取抵押擔(dān)保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用如果借款人經(jīng)濟條件較為富足，這種方式是較為理想的選擇，也是銀行最愿意接受的貸款擔(dān)保方式。
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住房抵押貸款的風(fēng)險有：違約風(fēng)險。一旦貸款違約，抵押房屋將面臨拍賣的風(fēng)險；流動性風(fēng)險。指短期存款和長期貸款難以實現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則；經(jīng)濟周期風(fēng)險。指國民經(jīng)濟整體水平反復(fù)波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險；利率風(fēng)險。指利率水平的變化給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，由其短期存款和長期貸款的資本結(jié)構(gòu)決定。
首先要找一個安全可靠的貸款機構(gòu)，銀行的貸款利率相對較低，而且安全，所以可以選擇銀行為貸款機構(gòu)，準(zhǔn)備好貸款材料后向貸款人提出申請，找機構(gòu)評估房子價值、最后申請人批準(zhǔn)貸款并去公證，最后到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)就可以放款了。
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