銷售自建房有哪些風(fēng)險和風(fēng)險如何防范
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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通過下列措施防范合同風(fēng)險： 1.了解合同對方的基本情況，審查其是否具有簽約的主體資格。 2.認(rèn)真審查合同的主要條款。 3.合同施行分級管理。 4.實(shí)行承辦人制度。 5.注意爭議解決條款的約定。當(dāng)合同當(dāng)事人約定管轄法院時，所選擇管轄的法院一定要明確，不能同時選擇兩個法院或者違反有關(guān)專屬管轄和級別管轄的規(guī)定。
企業(yè)間借款的風(fēng)險及防范： 1、風(fēng)險：企業(yè)獲得金融機(jī)構(gòu)貸款以后轉(zhuǎn)貸的，有可能觸犯法律關(guān)于高額轉(zhuǎn)貸的禁止性規(guī)定，被認(rèn)定為無效并承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。 2、防范措施：企業(yè)可以作為委托人以信托貸款的方式實(shí)現(xiàn)借貸給另一企業(yè)。
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防范合同風(fēng)險有哪些防范合同風(fēng)險有： 1、必須有專職或兼職律師負(fù)責(zé)審和檢查； 2、合同實(shí)行分級管理； 3、實(shí)行承辦人制度； 4、嚴(yán)格審查合同主體和形式，防止合同無效或可撤銷； 5、認(rèn)真審查合同內(nèi)容； 6、視合同檔案管理。 《中華人民共和國民法典》規(guī)定，因買受人
2022.04.16 456 -
如何防范債務(wù)風(fēng)險防范債務(wù)風(fēng)險可以通過完善債務(wù)化解機(jī)制，建立健全債務(wù)債權(quán)控制機(jī)制，建立債務(wù)管理激勵機(jī)制等具體方法來實(shí)現(xiàn)。具體為指定明確的償債計劃，明確債務(wù)償還的責(zé)任，有序還債等。
2021.04.07 277 -
如何防范信貸風(fēng)險防范信貸風(fēng)險，一是把好授信風(fēng)險控制各個關(guān)口，完整的授信方案由授信結(jié)構(gòu)和風(fēng)險控制措施兩部分組成。要在授信方案中充分揭示、評估授信業(yè)務(wù)風(fēng)險點(diǎn)，有針對性地制定相應(yīng)的風(fēng)險防范措施，對為銀行帶來的經(jīng)濟(jì)效益予以充分反映，真正體現(xiàn)平衡風(fēng)險與收益的要求，切
2020.09.02 1,411
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預(yù)售商品房風(fēng)險有哪些, 如何防范商品房預(yù)售風(fēng)險
購買預(yù)售商品房的風(fēng)險有哪些商品房預(yù)售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。一、購買預(yù)售商品房的風(fēng)險
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風(fēng)險和如何防范
1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。 2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市
2022-10-15 15,340 -
企業(yè)如何防范金融風(fēng)險和風(fēng)險控制?
第一，金融風(fēng)險防范是針對一定主體而言的。不同主體在金融市場中的活動方式和活動目的是不同的，其面臨的風(fēng)險態(tài)勢和風(fēng)險程度也是不同的，因此，防范的風(fēng)險以及防范風(fēng)險的措施也是不同的。 第二，防范風(fēng)險的前提，是
2022-06-17 15,340 -
都有哪些風(fēng)險?以及如何防范?
提供保證人或抵押物,民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包括利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利率不予保護(hù)。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優(yōu)質(zhì)高效
2022-10-30 15,340
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如何防范倒簽合同風(fēng)險防范倒簽合同風(fēng)險的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
917 2022.10.08 -
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 第一，避免表見讓與的風(fēng)險。在未收到受讓人對價的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過訴訟時效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險。要求債權(quán)人提供催收
1,518 2022.04.15 -
01:17
債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險怎么防范債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險大致可通過以下幾點(diǎn)來避免：第一，避免簽訂合同已過訴訟時效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即避免轉(zhuǎn)讓過程中合同不合法等情況。第二，對于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)做出明確約定，要求債權(quán)人須于合同簽訂后幾日內(nèi)通知
1,283 2022.04.17
