怎樣預防房屋被無證出售
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根據我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產權證、房產登記管理部門所作的是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據，只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。地產人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產交易一位中介人士介紹，“無證”房地產交易風險大，一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會建議客戶一定要與業(yè)主簽訂協(xié)議并做公證，只交少量訂金，以防范交易風險。至于像三五成甚至七成的定金，風險很大。雖說業(yè)主收樓后就把房子交給客戶居住，客戶只有物業(yè)的使用權，而且這種使用權是沒有得到保護的。另一位中介人士表示，買一手樓簽認購書并下定金，若還未簽約，有的開發(fā)商可以允許業(yè)主轉名。番禺市橋某新盤的業(yè)主下定金后想轉讓，就是屬于這種情形。另一種是業(yè)主已簽合同，但未有房產證就轉賣，這屬于預售契約的轉名，轉讓難度非常大。這位人士介紹說，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應在售房后的720天內協(xié)助出證。一般來說，新盤兩年內就可出證，有的新盤由于預售時間較早，收樓與出證相隔的時間很短。公證書對房地產交易的效力公證處出具的公證書，雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們，但是只在原戶主和你們之間發(fā)生法律效力，對之外的第三人沒有法律效力。試想，如果將來房子原戶主辦下房產證來，又同他人訂立協(xié)議將房子賣給他人，并且持房產證到房管局辦理了房屋產權變更登記手續(xù)，并換發(fā)第二個買主作為產權人的房產證，根據依照產權登記和房產證取得房屋產權的原則，你們將失去對房屋的所有權，只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以，建議你們不要冒這個風險。
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房屋預售許可證辦理流程： 1、申請條件：房屋建設單位取得土地使用權證書，建設資金投入達到總投資的25%以上等條件； 2、受理：房屋建設單位提供相關申請材料，若材料充分齊全，房屋管理部門當日頒發(fā)《受理通知書》 3、審核許可：房屋管理部門審核通過后，會在受理后10個工作日內頒發(fā)《房屋預售許可證》
分情況討論，第一，買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預售證的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失；第二，買受人因為違反法律的強制性規(guī)定而應當認定為無效，房產公司應當返還購房者支付的購房首付款以及賠償相應的利息。
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