簽訂《商品房買賣合同》，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充或者補(bǔ)充條款
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客戶決定購(gòu)房了，得與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
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商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)： 1、補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款。若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 2、宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任。本合同與宣傳資料、樣板房的畫(huà)片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項(xiàng)，對(duì)雙方無(wú)約束力。補(bǔ)充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫(huà)片等僅視為購(gòu)買參考，其實(shí)質(zhì)是不對(duì)這類宣傳資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不按宣傳履約，也不承擔(dān)違約責(zé)任。 3、購(gòu)房總價(jià)成違約金基數(shù)。任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價(jià)款的20%。補(bǔ)充協(xié)議看似對(duì)買賣雙方有利，實(shí)則是單方面加大了消費(fèi)者違約責(zé)任。 4、限定買家商品房用途。該商品房?jī)H為住宅用途，剝奪了消費(fèi)者應(yīng)享有的權(quán)利。
開(kāi)發(fā)商合同中的補(bǔ)充協(xié)議有霸王條款是無(wú)效的，因?yàn)榉梢?guī)定，格式條款出現(xiàn)下列情形無(wú)效： 1.提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。 2.霸王條款就是指以上情形。提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利。
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開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議合理嗎？不違規(guī)，法律允許。購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，除要審查所購(gòu)房屋的合法性（即查看五證）和使用國(guó)家規(guī)定的正式合同（契約）文本外，都希望與開(kāi)發(fā)商能夠簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，但有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)榉课莺觅u而拒簽，但有時(shí)又會(huì)主動(dòng)提供一份補(bǔ)充協(xié)議出來(lái)讓購(gòu)房者簽
2021.03.11 376 -
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購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題如下： 1、開(kāi)發(fā)商對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾； 2、所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾； 3、面積誤差、共用面積分?jǐn)偟木唧w處理辦法等。
2021.02.08 109
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怎么要求開(kāi)發(fā)商簽補(bǔ)充協(xié)議
合同雙方當(dāng)事人在合同生效后，就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的情況之下，可以要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。 《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事
2022-10-12 15,340 -
開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂補(bǔ)充合同怎么辦
開(kāi)發(fā)商拒絕簽補(bǔ)充協(xié)議買方可以與之解除合同，退還定金。補(bǔ)充條款的不能達(dá)成并非賣方或買方違約不訂立合同，如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對(duì)購(gòu)房合同的條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)所致，則定金應(yīng)退還。合同生效后，當(dāng)事人
2022-11-04 15,340 -
開(kāi)發(fā)商拒簽補(bǔ)充合同怎么辦？
開(kāi)發(fā)商拒絕簽補(bǔ)充協(xié)議買方可以與之解除合同，退還定金。補(bǔ)充條款的不能達(dá)成并非賣方或買方違約不訂立合同，如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對(duì)購(gòu)房合同的條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)所致，則定金應(yīng)退還。合同生效后，當(dāng)事人
2022-11-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商拒簽補(bǔ)充合同怎么辦
開(kāi)發(fā)商拒絕簽補(bǔ)充協(xié)議買方可以與之解除合同，退還定金。補(bǔ)充條款的不能達(dá)成并非賣方或買方違約不訂立合同，如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對(duì)購(gòu)房合同的條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)所致，則定金應(yīng)退還。合同生效后，當(dāng)事人
2022-05-15 15,340
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00:55
全款買房開(kāi)發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違約，那么購(gòu)房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
680 2022.05.13 -
00:57
商品房買賣合同解除后如何補(bǔ)償商品房買賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說(shuō)，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
01:23
商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議怎么寫合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立，也就是說(shuō)訂立合同是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過(guò)要約和承諾這兩個(gè)階段。補(bǔ)充協(xié)議就是對(duì)原有協(xié)議的一種補(bǔ)充。之所以需要這樣的補(bǔ)充，理由主要有以下幾點(diǎn)：第一、原協(xié)議遺漏
1,707 2022.01.24
