房產(chǎn)抵押的法律依據(jù)是什么
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所抵押房產(chǎn)的條件： 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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房屋抵押登記程序如下： 一、提出登記申請(qǐng)并提交以下材料： 1.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明材料。 2.抵押登記申請(qǐng)書(shū)。 3.抵押合同。 4.《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。 5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料。 6.可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。 7.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 二、登記審核。登記登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。 三、登記的變更與注銷。
民法典規(guī)定，債務(wù)人清償后，債權(quán)就會(huì)消滅，抵押人可以持債權(quán)消滅證明到登記機(jī)關(guān)注銷抵押登記。
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抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是什么抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的原因如下： 1、抵押期間抵押人如果與抵押權(quán)人協(xié)商同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者
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房屋抵押登記程序及法律依據(jù)是什么嗎房屋抵押登記程序?yàn)椋禾岢龅怯浬暾?qǐng)并提交法律規(guī)定的材料，然后登記登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核之后就進(jìn)行登記，相應(yīng)的法律依據(jù)是：當(dāng)事人以房屋進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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法律依據(jù)民法典中的居住權(quán)和房產(chǎn)抵押權(quán)是什么意思居住權(quán)屬于用益物權(quán)，是為了滿足生活居住需要而設(shè)立的一種權(quán)利。而抵押權(quán)是為了擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的一種權(quán)利。
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抵押權(quán)順位(順位抵押),又稱抵押權(quán)順序、次序或者位序,指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí),各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?即同一抵押物上數(shù)個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系。
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