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安置房子多少年能賣?

2023-02-08 20:10

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2023-02-08回復

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。 房屋能不能上市交易,簡單的可以根據(jù)土地性質判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質。 如果是國有土地,即可辦理到房產證,就可以上市交易,有些是永遠拿不到房產證的,比如集體土地,除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的,比如一些拆遷安置房。 國家在這方面都是有相關規(guī)定的。 房產一般有兩證,房產證和土地證,房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經(jīng)相關部門批準。 土地證表示此土地歸你所有,無論建筑物是否存在,別人是無權在你的地盤建東西的,這就是侵犯你的權益。

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安置房產權為70年。因為安置房屬于居住用地,使用年限為70年。工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。安置房最初是沒有房產證的,但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。

張神兵律師

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一般民用住宅建筑權屬年限為70年,那么取得房產證后,安置房的產權為70年。需要注意的是,拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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