農(nóng)民房買賣有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
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房屋買賣的過(guò)程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購(gòu)買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書、或者是超過(guò)證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來(lái)拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。 二、農(nóng)民房無(wú)法過(guò)戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國(guó)土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過(guò)戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問(wèn)題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無(wú)效的。
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二手房買賣應(yīng)防范的法律風(fēng)險(xiǎn)： 一、合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。 二、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 三、房屋質(zhì)量難以保證。 四、可能存在一房二賣的情形。
二手房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)防范如下：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，買受人應(yīng)當(dāng)審查二手房的所有權(quán)證明及相關(guān)文件；買賣雙方主體資格審查簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的權(quán)利；核實(shí)房屋所有人的情況；核實(shí)土地使用權(quán)的使用年限，相當(dāng)一部分購(gòu)房者認(rèn)為房屋的土地使用年限為70年；原購(gòu)房合同、發(fā)票、繳費(fèi)票據(jù)及相關(guān)文件是否轉(zhuǎn)讓。
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買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)如何防范買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)的防范：簽訂合同前認(rèn)真審核對(duì)方的主體資格、資信情況、履約能力；防止無(wú)權(quán)代理；防止買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)。
2021.01.19 166 -
二手房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)防范防范二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)需要注意以下情況： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； 2、買賣雙方主體資格審查； 3、核實(shí)房屋所有權(quán)人狀況； 4、核實(shí)土地使用權(quán)的使用年限；等等。
2020.03.31 171 -
民間借貸有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)如何防范民間借貸的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1、借款人不明的法律風(fēng)險(xiǎn)； 2、借貸用途的法律風(fēng)險(xiǎn)； 3、借款利息的法律風(fēng)險(xiǎn)； 4、借條內(nèi)容不規(guī)范、不明確的法律風(fēng)險(xiǎn)。防范的方式是： 1、借款人出具書面借條，而且要借款人本人當(dāng)面書寫、簽字； 2、在借條中就借款的合法
2020.02.14 135
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二手房買賣有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)防范
1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。 2、必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。 3、必須標(biāo)
2023-02-15 15,340 -
商品房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？以及商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范？如何防范？
很多網(wǎng)友問(wèn)到商品房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范的問(wèn)題，針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，我們?yōu)榇蠹覛w納為以下幾個(gè)方面：1、商品房買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對(duì)于買方來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，對(duì)于房地
2022-03-06 15,340 -
在房屋買賣中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何防范？
第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)
2022-04-20 15,340 -
二手房買賣，如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
購(gòu)買二手房屋防范風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意是否有多個(gè)共同所有人；注意出租房屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋程序是否完整，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同協(xié)議，特別是違約條款是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠
2021-12-16 15,340
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如何防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
917 2022.10.08 -
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險(xiǎn)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 第一，避免表見讓與的風(fēng)險(xiǎn)。在未收到受讓人對(duì)價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。要求債權(quán)人提供催收
1,518 2022.04.15 -
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隱名股東的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因?yàn)榉N種原因沒辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實(shí)際上，其承擔(dān)對(duì)公司的投資責(zé)任。 雖然我國(guó)法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險(xiǎn)，如下： 法律不保護(hù)其投資利益；
843 2022.04.17
