以房屋為其他債權(quán)人抵押的房產(chǎn)，并辦理了抵押登記，受償時如何確定
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房屋的抵押必須在房屋管理部門辦理登記手續(xù)，辦理登記的受償時，優(yōu)先于沒有辦理抵押登記的人。 1、你的抵押權(quán)設(shè)定在先，并已依法辦理抵押登記，你已取得抵押物權(quán)，因此若無其他問題的情況下，你有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)于其他債權(quán)人受償。2、如果你的朋友只有抵押給你的這一套住房，那么，你起訴后申請強制執(zhí)行時，法院可以查封、扣押該抵押物，但不能變賣，即你的抵押權(quán)難以實現(xiàn)。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，是國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)，還是國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，如果是后者，若你只辦理了房屋抵押，而未辦理房屋占用的土地使用權(quán)抵押的，抵押無效；若是前者，你只要辦理房或地抵押登記的，你都可以依法取得抵押權(quán)，抵押有效，如果是農(nóng)村宅基地上的房屋，該抵押無效。4、該房屋是否拖欠有建設(shè)工程款，若自房屋竣工之日起至今若未超過6個月，建筑工程款將優(yōu)先于你的抵押權(quán)受償。5、該房屋抵押時，其共有人是否簽字同意抵押，若共同共有人未同意，則抵押無效；若為按份共有，未經(jīng)其他共有人同意的，對他人按份共有部分，抵押無效。
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依據(jù)法律規(guī)定，抵押的辦理流程如下所示： 1、雙方訂立抵押合同，且抵押合同不能約定所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 2、抵押采用的是登記對抗主義，即辦理了抵押登記的抵押，在實現(xiàn)債權(quán)時會優(yōu)先受償。 3、當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。 4、抵押人作為第三人以法律規(guī)定了相應(yīng)抵押物登記部門的抵押物對外抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)先得到外匯局批準(zhǔn)，再按照法律規(guī)定到相應(yīng)抵押物登記部門辦理登記手續(xù)。
房屋抵押登記的辦理流程： 1、申請并向登記機關(guān)提交下列文件： (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書； (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同。 2、受理申請。 3、審核。 4、登記。
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如何辦理房屋抵押登記房屋抵押登記手續(xù)的辦理：抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件： 1、房地產(chǎn)抵押登記申請書； 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； 3、買房抵押貸款抵押合同； 4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
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