物業(yè)公司應(yīng)如何與業(yè)主簽訂物業(yè)合同
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物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主的，由業(yè)主大會(huì)決議，并由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 如果是住宅，通常物業(yè)公司不會(huì)和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。 因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無(wú)法對(duì)服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)可以同物業(yè)公司簽署。 而開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒(méi)有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
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業(yè)主沒(méi)有權(quán)利單方面解除物業(yè)服務(wù)合同。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
物業(yè)不需要跟業(yè)主簽合同。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)委會(huì)成立前由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同。業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。
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物業(yè)企業(yè)與業(yè)主簽訂哪些書(shū)面的物業(yè)合同物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主委員會(huì)約定物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同，其中的物業(yè)服務(wù)人一般包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
2021.01.11 197 -
物業(yè)公司是否必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同物業(yè)公司不必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同。開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；正式項(xiàng)目有多個(gè)業(yè)主的可以由業(yè)主大會(huì)決議，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。
2020.02.01 446 -
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽訂合同需要公布。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料： （一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定； （三）物業(yè)服務(wù)合同； （四）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況； （五）物業(yè)共有部分的使用和收益情
2021.03.31 262
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物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)合同有效嗎
物業(yè)公司與部分業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。我國(guó)合同法規(guī)定物業(yè)合同是無(wú)名合同就是集體合同，前期物業(yè)管理物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂，業(yè)主大會(huì)成立，物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同與業(yè)委會(huì)簽訂，單個(gè)、個(gè)別業(yè)主無(wú)權(quán)簽訂物業(yè)服
2022-10-17 15,340 -
物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的合同是應(yīng)該嗎？
物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況：1、開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》2、正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》3、
2022-06-18 15,340 -
如何與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主委員會(huì)訂立物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、社區(qū)名稱(chēng)、物業(yè)管理事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理使用、違約責(zé)任等條款。
2021-11-23 15,340 -
如何與物業(yè)簽訂物業(yè)管理合同
1、物業(yè)管理合同其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項(xiàng)而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 2、購(gòu)房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。
2022-06-26 15,340
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物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,906 2022.04.17 -
01:04
物業(yè)公司不備案的后果物業(yè)公司不備案的后果如下：沒(méi)有備案的物業(yè)公司，在業(yè)務(wù)地經(jīng)營(yíng)的時(shí)候，是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時(shí)，物業(yè)主管部門(mén)沒(méi)有任何的義務(wù)協(xié)助解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會(huì)被處以罰款，并限期備案，拒不改正，將會(huì)被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架
5,766 2022.05.11 -
01:07
新民法典如何更換物業(yè)新民法典更換物業(yè)的規(guī)定如下：業(yè)主大會(huì)享有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)力，同時(shí)也是更換物業(yè)管理企業(yè)的主體?？梢酝ㄟ^(guò)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)
6,881 2022.05.11
