什么情況下開發(fā)商會拖延三天不退房
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個月,購房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補(bǔ)購房人損失,又不能對開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
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1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售的房屋,購房者可申請房屋款的返還;2、開發(fā)商對出售的商品房進(jìn)行抵押之后,沒有對購房者進(jìn)行告知,并且采取隱瞞的情況,購房者有權(quán)解除合同;3、開發(fā)商延期交房,則購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。
1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的; 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期的; 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的; 4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋; 5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的; 6、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
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什么情況下能要求開發(fā)商退房
可以要求開發(fā)商退房的情況有:1.開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計(jì);2.房屋面積誤差超過3%;3.房屋質(zhì)量存在重大問題;4.開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效;5.開發(fā)商延期交付房屋。
2020.04.11 183 -
什么情況下開發(fā)商能要求退房
出現(xiàn)以下情況,可要求開發(fā)商退房: 1、合同中約定的解除合同條件成就; 2、出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題無法交付等法定解除情形; 3、協(xié)商一致后,同意解除合同?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定,
2020.01.07 183 -
什么情況下可要求開發(fā)商退房
可要求開發(fā)商退房的情形: 1、延期交付房屋; 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效; 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì); 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證; 5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,
2021.04.10 173
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什么情況下可以要求開發(fā)商退房, 房款也要拖延一天
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾
2022-03-26 15,340 -
什么情況下可以要求開發(fā)商退房,房款也要拖延一天
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾
2022-03-29 15,340 -
什么情況下開發(fā)商可以不退房?
在下列情況之一,開發(fā)商必須無條件退房第一,實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;第二,開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;第三,開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型
2022-04-01 15,340 -
開發(fā)商拖延交房訴訟時效什么情況
1、訴訟時效為三年。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。 2、訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
2022-06-26 15,340
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00:45
租房什么情況下不退押金在租賃雙方?jīng)]有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用就是為房屋及房屋里面的設(shè)備設(shè)施等財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保。如果租賃期間由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的財(cái)產(chǎn)有任何損失的,那么房東可以直接從押金里面扣除,將剩余的部分再返還給租客。除了上面的這
1,254 2022.06.22 -
01:10
開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房,業(yè)主往往第一時間會想到退房,但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的,那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說,在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房,那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
00:57
什么情況下可以退房存在以下三種情況,購房者是可以要求開發(fā)商退房的: 1、開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同無效的。比如說開發(fā)商的證件不齊全,沒有取得商品房銷售許可證就銷售商品房的; 2、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題,嚴(yán)重影響購房者使用的; 3、開發(fā)商遲延交付房
684 2023.01.04
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在什么情況下可以要求開發(fā)商退房?
2022.03.01