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商業(yè)貸款買房流程注意事項(xiàng)有哪些

2023-03-08 11:48

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商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房,也可以購(gòu)買二手房屋。 (一)買新房時(shí),如何辦理商業(yè)貸款買房一般來說,目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù),如果消費(fèi)者買的是新房,尤其買的是期房,此時(shí)便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買房合同等相關(guān)材料,然后申請(qǐng)貸款。 (二)買二手房時(shí),如何辦理商業(yè)貸款買房但如果消費(fèi)者買的是二手房,則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價(jià)后,將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款,然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”,再通過銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,之后方由銀行提供給買房者最高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明,經(jīng)銀行上報(bào)審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,買房者逐月還款待還清所有的款項(xiàng)后,再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。

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一、量刑是指根據(jù)刑法規(guī)定,在認(rèn)定犯罪的基礎(chǔ)上,對(duì)犯罪人是否判處刑罰,判處何種刑罰以及判處多重刑罰的確定與裁量。 二、量刑制度包括累犯、自首和立功、數(shù)罪并罰、緩刑等。 (一)量刑的主體是人民法院 量刑權(quán)是國(guó)家刑罰權(quán)的重要內(nèi)容之一,也是人民法院的刑事審判權(quán)的題中應(yīng)有之義,當(dāng)然應(yīng)由人民法院行使,其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體或者個(gè)人都沒有量刑權(quán)。因此,量刑的主體是人民法院。 (二)量刑的客體是犯罪人 量刑是在構(gòu)成犯罪的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步解決是否判處刑罰、判處何種刑罰以及判處多重的刑罰的問題。因此,只有行為已經(jīng)構(gòu)成犯罪的人才是量刑的客體。 (三)量刑的性質(zhì)是刑事司法活動(dòng) 量刑是人民法院根據(jù)犯罪事實(shí)、犯罪性質(zhì)、情節(jié)和對(duì)社會(huì)的危害程度,并參照犯罪人的個(gè)人情況,根據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定,對(duì)犯罪人裁量再確定刑罰的活動(dòng)。因此,量刑的性質(zhì)是刑事司法活動(dòng)。

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撫養(yǎng)費(fèi)是不直接撫養(yǎng)孩子的一方父或者母為了盡撫養(yǎng)義務(wù)支付給撫養(yǎng)孩子一方的費(fèi)用。撫養(yǎng)費(fèi)包括孩子的生活費(fèi)、教育費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用。父母雙方可以先協(xié)商撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額,協(xié)商不能達(dá)成一致意見的,可以請(qǐng)求法院判決。

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