問買二手房違約如何處理？買方違約怎么承擔(dān)責(zé)任
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就二手房買賣合同如何判定買房違約這個(gè)問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。 2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家承擔(dān)房價(jià)下跌部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家承擔(dān)房價(jià)下跌部分的50-100%.第三階段：買賣雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二種違約糾紛：賣家違約，解除合同。賣家違約從時(shí)間段上也分為以下三個(gè)階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家雙倍返還定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣家違約，買家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家雙倍返還定金。 2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。買家可以行使的權(quán)力：要求賣家承擔(dān)房價(jià)上漲部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。買家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求賣家承擔(dān)房價(jià)上漲部分的50-100%.不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔(dān)違約金。第三階段：買賣雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。買家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔(dān)違約金。
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二手房屋買賣買方違約的處理方式是： 一、買賣合同中有約定的，按其約定； 二、無約定的，受損害方視情況可要求違約方承擔(dān)修理、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
在二手房買賣合同中，如果買受人違約或直接拒絕購買，賣受人可以依法維護(hù)其合法權(quán)益，買賣合同必須合法有效。有效條件包括：行為主體有效，簽訂過程有效，合同內(nèi)容有效等。
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二手房買賣中賣方如何承擔(dān)違約1、與賣方協(xié)商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對方支付。 2、賣方違約，將你已支付的所有款項(xiàng)退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但不能再
2021.02.24 213 -
二手房買賣中買方違約該如何處理二手房買賣中買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，法院會(huì)根據(jù)買方提供的資料證據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的判決。當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。
2021.04.21 226 -
二手房買方違約沒錢如何處理賣方可以要求買方承擔(dān)繼續(xù)履行或者采取補(bǔ)救措施的方式來承擔(dān)違約責(zé)任。賣方也可以收集好買方違約的相關(guān)證據(jù)，起訴至法院，由法院來予以判決。 買方確無力支付違約金的，賣方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，具體可以由法院查封、扣押、拍賣、變賣買方現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)。
2021.01.15 217
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買賣二手房違約責(zé)任怎么承擔(dān)
買賣二手房違約時(shí)，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害
2022-04-26 15,340 -
買房違約時(shí)怎么承擔(dān)違約責(zé)任？
買房違約由違約方向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。如果買房合同中有約定違約金的，按照合同約定來處理。如果沒有約定違約金的，可以按照法律規(guī)定處理。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定， 當(dāng)事人可以約定
2021-07-14 15,340 -
二手房買賣合同買賣方違約，買方承擔(dān)什么責(zé)任？
就二手房買賣合同如何判定買房違約這個(gè)問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：
2022-03-25 15,340 -
二手房買賣合同如何判定買房違約？買方違約可以要求哪些人承擔(dān)責(zé)任
就二手房買賣合同如何判定買房違約這個(gè)問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：
2022-03-18 15,340
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買房合同違約責(zé)任如何承擔(dān)買房合同的違約責(zé)任的承擔(dān)方式，具體要看當(dāng)事人的主張，以及當(dāng)事人之間是否存在特殊的約定。具體來說，買房合同依法訂立之后，就對雙方當(dāng)事人具有一定的法律約束力。拒絕履行買房合同，或者不按照合同約定履行義務(wù)的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。具體包括
1,070 2022.04.17 -
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買賣合同中如何承擔(dān)違約責(zé)任買賣合同違約責(zé)任如何承擔(dān)，要看買賣合同對違約責(zé)任有無具體約定。如果買賣合同直接約定了違約方需要支付一定數(shù)額的違約金的，則按照合同的約定支付違約金；如果買賣合同沒有約定承擔(dān)的違約金數(shù)額的，則守約方可以根據(jù)實(shí)際損失，要求違約方支付違約金。根據(jù)《
1,279 2022.04.17 -
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17
