婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I(mǎi)房屋的錢(qián)是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在婚前，并且買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買(mǎi)房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購(gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購(gòu)買(mǎi)房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。

實(shí)務(wù)中，大量存在婚前一方例如因借貸、買(mǎi)賣(mài)等原因產(chǎn)生的個(gè)人債務(wù)，并延續(xù)至債務(wù)人結(jié)婚后。這種情況下，個(gè)人婚前債務(wù)，原則上就是個(gè)人償還，配偶一方?jīng)]有義務(wù)共同承擔(dān)其婚前個(gè)人債務(wù)。但是，在特定的條件下，婚前一方的個(gè)人債務(wù)也可能轉(zhuǎn)化為共同債務(wù)，這個(gè)特定條件就是個(gè)人婚前一方所負(fù)債務(wù)，用于婚后夫妻共同生活為目的，這種情況下婚前一方的個(gè)人債務(wù)就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務(wù)。