買賣合同的所有權轉移
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買賣合同標的物所有權轉移： 1、動產(chǎn)適用交付主義，動產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉移。這里的動產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機等特殊動產(chǎn)。 2、不動產(chǎn)適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權發(fā)生轉移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產(chǎn)是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要買房子，于是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并且進行了房屋過戶登記。分析：根據(jù)上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規(guī)的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權，而對于乙來說，只能根據(jù)合同請求甲承擔違約責任，賠償其損失。 3、所有權保留買賣合同中，標的物所有權自買受人交清最后一筆款項時移轉給買受人。 4、當事人另有約定的除外。合同倡導契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強制性規(guī)定，都允許當事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。
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買賣合同所有權轉移的原則為不動產(chǎn)物權的變更需要經(jīng)過登記才能發(fā)生效力。動產(chǎn)物權的轉讓，原則上自交付時發(fā)生效力，當事人也可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。
買賣合同標的物的不同，其所有權轉移發(fā)生的時間也有所不同，具體可以分為以下幾種情況： 1、動產(chǎn)適用交付主義，動產(chǎn)自交付之日所有權發(fā)生轉移，如我們平時購買的家電、服飾等。 2、不動產(chǎn)適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權發(fā)生轉移。這里需要注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，是否進行了登記不影響合同本身的效力。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。 3、在所有權保留買賣合同中，標的物所有權自買受人交清最后一筆款項時移轉給買受人。 4、當事人另有約定的除外。合同倡導契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強制性規(guī)定，都允許當事人約定，而且有約定的，約定優(yōu)先。 所以在簽訂買賣合同時，應該根據(jù)購買的標的物的性質，明確其所有權轉讓的時間，以規(guī)避可能產(chǎn)生的風險;在法律沒有特別規(guī)定的情況下，可以根據(jù)自身的情況與對方進行協(xié)商，對所有權轉移的時間進行另外約定。
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