物業(yè)服務方案應符合哪些要求?
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物業(yè)服務應當符合下列要求：(一)按照物業(yè)服務合同、國家和自治區(qū)有關物業(yè)服務的規(guī)范，實施物業(yè)服務;(二)在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設施設備的使用方法、維護要求、注意事項等有關規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人;(三)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域實際情況提供所需的門衛(wèi)、巡邏、秩序維護等服務，建立健全安全防范應急預案等各項管理制度，做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作;(四)定期對物業(yè)的共用部位、共用設施設備進行養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設施設備損壞時，應當立即采取保護措施，并按照物業(yè)服務合同約定進行維修;(五)做好物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新及其費用收支的各項記錄，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用和利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營的收支情況，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關的財務賬冊;(六)聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進和完善物業(yè)服務;(七)發(fā)現(xiàn)違反本條例或者管理規(guī)約的行為，立即進行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關行政管理部門報告，配合有關行政管理部門的執(zhí)法工作;(八)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他要求。
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物業(yè)服務合同糾紛案有如下幾點：規(guī)定不完善；開發(fā)企業(yè)建造的房屋存在質量問題；服務人員素質有待提高，服務存在缺陷；業(yè)主委員會不規(guī)范，不能真正發(fā)揮作用；業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費。
物業(yè)服務合同糾紛案由： 1.法律規(guī)定不健全，存在漏洞； 2.房地產開發(fā)企業(yè)所建房屋存在質量問題引發(fā)糾紛； 3.物業(yè)公司服務人員的素質有待提高，服務存在瑕疵； 4.業(yè)主委員會產生不規(guī)范，且不能真正發(fā)揮作用； 5.部分業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費。
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物業(yè)服務應當符合下列要求：(一)按照物業(yè)服務合同、國家和自治區(qū)有關物業(yè)服務的規(guī)范，實施物業(yè)服務;(二)在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設施設備的使用方法、維護要求、注意事項等有關規(guī)
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