沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不是一定都是小產(chǎn)權(quán)房？
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沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜。 但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的買賣明令禁止。 （1）“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 （2）小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
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小產(chǎn)權(quán)的房子并不是商品房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，所以小產(chǎn)權(quán)的房子不能算作是商品房。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
小產(chǎn)權(quán)的房子并不是商品房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，所以小產(chǎn)權(quán)的房子不能算作是商品房。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
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回遷房是不是都是小產(chǎn)權(quán)啊回遷房不一定是小產(chǎn)權(quán)房?；剡w房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠付回遷戶的房子，具有房產(chǎn)證；小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，不具有產(chǎn)權(quán)證。
2020.04.05 174 -
小產(chǎn)權(quán)的房子是否有房產(chǎn)證？小產(chǎn)權(quán)房子是沒有備案的，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上未繳納土地出讓金的房屋，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。
2020.07.22 188 -
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沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜。 但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的買賣明令禁止。
2022-04-02 15,340 -
軍產(chǎn)房沒有房產(chǎn)證是不是都是小產(chǎn)權(quán)房
軍產(chǎn)房不是小產(chǎn)權(quán)，房軍產(chǎn)權(quán)是特殊產(chǎn)權(quán)，是隸屬軍隊(duì)所有。通常不能在市場(chǎng)上出售，如果要在市場(chǎng)上出售，需要得到軍隊(duì)的認(rèn)可。軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的差別： 1、兩者都不能融資，不能做典質(zhì)借貸。 2、軍產(chǎn)房是部隊(duì)的地
2022-07-06 15,340 -
沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否是小產(chǎn)權(quán)房
沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜。但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的買賣明令禁止。（1
2022-03-21 15,340 -
沒有產(chǎn)權(quán)的房子算是小產(chǎn)權(quán)房嗎
沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜。 但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的買賣明令禁止。
2022-04-07 15,340
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01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17 -
01:37
房產(chǎn)權(quán)定義是什么房產(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)的定義是房屋的所有權(quán)人按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定所享有的房屋的全部權(quán)益，包括對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成，一是房屋所有權(quán)，二是房屋所在土地的國土使用權(quán)。二者缺一不可，二者缺一說明
1,237 2022.04.15 -
01:19
什么是房產(chǎn)權(quán)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)指的就是該房屋所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分等相關(guān)的權(quán)利，其中包含房屋的所有權(quán)以及土地的使用權(quán)，其中土地使用權(quán)最長(zhǎng)的年限時(shí)間是70年，如果土地使用權(quán)期滿，土地的使用者可以申請(qǐng)續(xù)
1,099 2022.04.17
