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回遷房是小產權房嗎

2022-04-17 1,655
視頻內容
根據(jù)不動產登記的相關規(guī)定,回遷房土地的性質一般是屬于國有的劃撥土地,所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意,如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的,所以原則上來說回遷房不是小產權房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通過的房屋,之后也今不可能取得房屋產權證,這一類產權一般被成為是小產權,這樣建設的房子也是屬于違規(guī)用地,如果是通過了正規(guī)用地的審批通過的房屋,一般是可以辦理正規(guī)產權的回遷房,這種房屋的產權性質一般被稱為“等同于經(jīng)濟適用房管理”。換言之,此類的房屋產權證在下發(fā)后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”的產權性質。一般取得房屋的房產證之后必須要繳納成交價格3%的土地出讓金,這樣的回遷房是可以在市場進行二手房交易的。
《不動產登記暫行條例實施細則》 第四十二條 因依法繼承、分家析產、集體經(jīng)濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的,申請人應當根據(jù)不同情況,提交下列材料: (一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料; (二)依法繼承的材料; (三)分家析產的協(xié)議或者材料: (四)集體經(jīng)濟組織內部互換房屋的協(xié)議; (五)其他必要材料。

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  • 小產權房和回遷房有什么不同
    小產權房和回遷房有什么不同

    小產權房和回遷房的區(qū)別是: 1、土地性質不一樣,回遷房是國有劃撥土地,小產權房未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批; 2、產權性質不一樣,回遷房是有房產證,產權房是沒有房產證; 3、能否上市交易不一樣,有房產證的回遷房是可以交易,小產權房不能交易; 4

    2020-02-01 170
  • 能怎么買回遷的小產權房
    能怎么買回遷的小產權房

    這個回遷房的去向有2種可能: 1、屬于男方的婚前財產,因為是婆婆家的回遷房,必須要有動遷、回遷、投資代建的合同書作為證明,所以兒媳婦沒有權利分得房子價值財產; 2、這個回遷房屬于男方父母的贈與給婚后的小兩口,因為房產證的名字是小兩口的名字,

    2024-05-17 26
  • 小產權房有風險嗎,買的回遷房,我不是本村的
    小產權房有風險嗎,買的回遷房,我不是本村的

    風險很大,而且你有不是本村的,沒有任何保障

    2024-07-10 23
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  • 小產權房和回遷房有什么區(qū)別

    1、土地性質不一樣?;剡w房是由政府統(tǒng)一來劃分土地,土地性質是屬于國有劃撥土地;而小產權房未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批,占用農村集體土地建設的房屋。 2、產權性質不一樣。回遷房是有房產證,或是拆遷協(xié)議今后能

    2022-11-04 15,340
  • 小產權和回遷房如何區(qū)分?

    這個回遷房的去向有2種可能: 1、屬于男方的婚前財產,因為是婆婆家的回遷房,必須要有動遷、回遷、投資代建的合同書作為證明,所以兒媳婦沒有權利分得房子價值財產; 2、這個回遷房屬于男方父母的贈與給婚后的

    2023-06-29 15,340
  • 怎么區(qū)分小產權和回遷房?

    這個回遷房的去向有2種可能: 1、屬于男方的婚前財產,因為是婆婆家的回遷房,必須要有動遷、回遷、投資代建的合同書作為證明,所以兒媳婦沒有權利分得房子價值財產; 2、這個回遷房屬于男方父母的贈與給婚后的

    2023-06-27 15,340
  • 關于回遷房的是不是小產權房有哪些規(guī)定

    不是?;剡w房不是小產權房,也就是以后是無法取得房屋產權,但是對于回遷房來說符合一定的條件之下是可以進行相關審批手續(xù)的辦理,并且取得房產證的,因此它并不是屬于小產權房,但是在市面上進行交易的時候也存在著

    2023-09-16 15,340
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  • 小產權房能轉大產權嗎 00:58
    小產權房能轉大產權嗎

    部分小產權房可以轉大產權。通常我們將產權存在瑕疵,未依法取得不動產權證書的房屋稱為小產權房。小產權房分為很多種,經(jīng)濟適用房,或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產權房,這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金,是可以合法辦理不動產

    2,530 15,340
  • 買小產權房有保障嗎 01:29
    買小產權房有保障嗎

    買小產權房非常沒有保障,原因如下:1、小產權房的房屋買賣合同無效。2、小產權房無法辦理過戶登記,買受人無法取得房屋合法產權證書。3、買受小產權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產權房被拆遷,買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。

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  • 小產權房和大產權房有什么區(qū)別 01:21
    小產權房和大產權房有什么區(qū)別

    小產權房與大產權房最大的區(qū)別就在于,所有權人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權證,以及是否允許參與市場交易。大產權房是指,已經(jīng)繳納了土地出讓金,能夠獲得房管部門頒發(fā)的產權證書的房產。小產權房是指沒有繳納土地出讓金,產權證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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李加剛律師 李加剛律師

江蘇和舟律師事務所 | 律所主任

擅長:合同糾紛、刑事辯護、婚姻家庭
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189-1263-9663
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