買(mǎi)房子的面積會(huì)看哪幾部分的面積
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買(mǎi)房需要看哪些房屋面積，買(mǎi)商品房需要看房屋五個(gè)部分的面積： 1﹑輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道﹑廚房﹑衛(wèi)生間﹑廁所等。 2﹑居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻﹑柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。 3﹑使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 4﹑建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多﹑高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 5﹑住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊﹑樓梯﹑電梯間﹑水箱間﹑樓層等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶(hù)的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。
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建筑面積包括套內(nèi)建筑使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=公共使用面積/套內(nèi)面積。
房屋面積小于實(shí)際面積分為以下情況：正負(fù)百分之一內(nèi)不結(jié)算差價(jià)；正負(fù)百分之三以?xún)?nèi)重新結(jié)算差價(jià)；超過(guò)百分之三買(mǎi)方有權(quán)終止合同，賣(mài)方支付相應(yīng)違約金。
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房子的面積比實(shí)際面積小該怎么辦?房屋面積比實(shí)際面積小，分為以下不同情況進(jìn)行解決： 1、在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以?xún)?nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買(mǎi)賣(mài)雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算; 2、在一個(gè)合理的，買(mǎi)方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以?xún)?nèi))，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單
2021.02.16 526 -
買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積要一致嗎買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積一般是相同的。只是套內(nèi)建筑面積為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。具體的內(nèi)容，當(dāng)事人簽訂的購(gòu)房合同中會(huì)有明確的條款。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積
2020.09.22 178 -
住建部買(mǎi)房按套內(nèi)面積住建部買(mǎi)房按套內(nèi)面積計(jì)算獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，同時(shí)可以按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
2020.11.25 267
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買(mǎi)房子的面積要怎么看, 買(mǎi)房子的住宅面積會(huì)看哪幾部分的面積
買(mǎi)房需要看哪些房屋面積，買(mǎi)商品房需要看房屋五個(gè)部分的面積： 1﹑輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道﹑廚房﹑衛(wèi)生間﹑廁所等。 2﹑居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去
2022-03-23 15,340 -
買(mǎi)房子的面積要怎么看，買(mǎi)房子的住宅面積會(huì)看哪幾部分的面積
買(mǎi)房需要看哪些房屋面積，買(mǎi)商品房需要看房屋五個(gè)部分的面積： 1﹑輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道﹑廚房﹑衛(wèi)生間﹑廁所等。 2﹑居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去
2022-03-29 15,340 -
房子的公攤面積由哪幾部分構(gòu)成？
公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 房子的公攤面積的組成主要有兩部分組成： １、各個(gè)產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以
2022-05-08 15,340 -
買(mǎi)房子面積怎么看
買(mǎi)房需要看哪些房屋面積，買(mǎi)商品房需要看房屋五個(gè)部分的面積： 1﹑輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道﹑廚房﹑衛(wèi)生間﹑廁所等。 2﹑居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去
2022-04-02 15,340
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怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11 -
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書(shū)面同
5,153 2022.04.17 -
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,353 2022.04.25
