二手房交易可以貸款嗎
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1、有貸款的二手房可以交易前提是結(jié)清貸款注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證然后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更。 2、貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先幫賣(mài)家結(jié)清貸款曲線(xiàn)轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
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二手房貸款交易流程：1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例；2、到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、買(mǎi)方找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；4、二手房買(mǎi)方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；5、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付；6、最后辦理過(guò)戶(hù)，辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
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二手房交易貸款流程我國(guó)的個(gè)人貸款暫行辦法規(guī)定，通常情況下，先看房，確定意向房屋。雙方達(dá)成協(xié)議后，付定金。接著提交貸款申請(qǐng)、簽貸款合同。物業(yè)評(píng)估完，第三方再做擔(dān)保。銀行審批完后，辦房屋過(guò)戶(hù)，支付首付。然后貸款方交稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、領(lǐng)新房產(chǎn)證。銀行領(lǐng)貸款合同、辦房屋
2021.03.25 429 -
二手房個(gè)人交易可以續(xù)貸嗎如果二手房走勢(shì)帶是不受法律保護(hù)的，而且這種行為也是不合法的，現(xiàn)在很多的中介公司也會(huì)這樣做，因?yàn)榉课莶粷M(mǎn)兩年是沒(méi)有辦法交易的，所以很多中介機(jī)構(gòu)都會(huì)寫(xiě)一個(gè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并不是正規(guī)的存量房買(mǎi)賣(mài)合同，所以是不受法律保護(hù)的，業(yè)主也是可以單方面違約的。
2020.07.09 266 -
期房可以二手交易嗎期房可以二手交易。不能僅因賣(mài)方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，賣(mài)方雖然沒(méi)有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房可以進(jìn)行二手交易，只是不能辦理預(yù)告登記。
2021.02.19 157
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二手房交易可以貸款嗎
一、二手房是否可貸款 二手房可以貸款。 貸款人需要具備以下條件：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的
2023-05-26 15,340 -
二手房二手房交易稅費(fèi)可以貸款嗎
二手房稅費(fèi)可以貸款。 個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買(mǎi)家承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、印花稅由賣(mài)家承擔(dān)。 1、個(gè)人所得稅。 此稅需要二手房交易中的賣(mài)方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是
2022-06-02 15,340 -
可以二手房交易合同貸款嗎
可以買(mǎi)的。 1、有貸款的二手房可以交易前提是結(jié)清貸款注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證然后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)變更。 2、貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)家可以先幫賣(mài)家結(jié)清貸款曲線(xiàn)轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)
2022-08-08 15,340 -
二手房交易可以用住房公積金貸款嗎？
能。需滿(mǎn)足條件： 1.住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 2.職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房
2022-05-31 15,340
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01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶(hù)居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
01:22
房子可以二次貸款嗎按照法律規(guī)定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過(guò)個(gè)人住房抵押無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人，仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過(guò)原貸款余額的差額部分內(nèi)，再次申請(qǐng)用于個(gè)人消
12,144 2022.04.15 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24
