買賣雙方無房產證過戶的法律后果
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沒有房產證過戶的后果： (一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。 (二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。不辦房產證過戶的風險：房產證是權利人依法擁有房地產合法權利并對房地產行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產權受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經常有人認為向他人購買房地產，不一定要辦理房地產權屬的過戶，只要賣方把《房地產權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。如果賣方有官司在身，那么他名下的房地產有可能被法院查封，被查封的房地產將不能辦理產權過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產管理部門提出補發(fā)《房地產權證》的申請。補發(fā)《房地產權證》后，賣方就可以憑產權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，產生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，最沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產權依據，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產的權利。
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房屋買賣的過戶：買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。房地產管理部門核查。繳納契稅等二手房交易稅費。房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證。
無產權證的房屋買賣合同只要不違反法律法規(guī)的規(guī)定，沒有存在合同無效的情形，是雙方真實意思表示，該房屋買賣合同是可以有效的。不動產物權的變動必須經過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說，沒有辦理登記的結果只是物權不發(fā)生變動，但買賣合同是有效的。
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買賣雙方無房產證過戶的后果
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目前只能享受待遇的人之間可以買賣，但仍舊是不能過戶的。親耐心看待下面內容，字字璣珠?！獮槟獯鸬氖谴笸蓭燅T曉利，我的解答基于您的陳述進行的法律、經驗分析，因為案件不是1=1=2的算術題，所以如果您
2022-02-05 15,340 -
買賣二手房過戶時雙方都有房產證
只要賣家有房產證在手，就可以和他簽署一份買賣協(xié)議，注明你全款買下他家住房，現(xiàn)付N元定金或是30%房款，。再等都滿五年之后，雙方無條件過戶該住房三證（房產證，契稅證，土地證）。以及對方無條件全家戶籍遷走
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