商品房預(yù)售許可證可以與房屋買賣合同簽訂嗎
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《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者最好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。
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沒有商品房預(yù)售許可證，不可以簽預(yù)售合同。已經(jīng)簽了的預(yù)售合同，當(dāng)時(shí)人可以向法院申請(qǐng)認(rèn)定無(wú)效。
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無(wú)商品房預(yù)售許可證能買賣房屋嗎？不可以買賣無(wú)預(yù)售許可證的商品房。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.12.29 113 -
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沒有預(yù)售許可證簽訂房屋買賣合同有效嗎沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.10.08 100
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沒有預(yù)售許可證可以簽訂商品房買賣合同嗎
房產(chǎn)在沒有預(yù)售許可證的情況下是不允許簽訂購(gòu)房合同的。 我國(guó)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供
2023-08-17 15,340 -
房屋預(yù)售許可證可否簽訂房屋買賣合同
不可以，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效應(yīng)。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)
2022-08-15 15,340 -
沒有預(yù)售許可證可以簽訂房屋買賣合同嗎
在開發(fā)商沒有取得相關(guān)的預(yù)售許可證之前，商品房買賣合同可以認(rèn)定為無(wú)效。但是要注意一個(gè)特殊的時(shí)間點(diǎn)“起訴”。要是開發(fā)商在起訴前就取得了商品房預(yù)售許可證的話，簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。
2023-02-21 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證可以買賣房屋嗎
沒有取得商品房預(yù)售許可的房屋是不可以買賣的。如果你不想買房了，可以以此為由解除合同。至于其他問題視你們之間的協(xié)議約定而定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
2022-05-03 15,340
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沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:14
商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因?yàn)橥扛暮贤⒉粚儆谑购贤瑲w于無(wú)效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國(guó)合同法規(guī)定的使合同歸于無(wú)效的情形包括以下五點(diǎn)：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；2、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)
1,427 2022.04.17 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22
