已有貸款未還完怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶
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正在還房貸，還沒(méi)有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù); 4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項(xiàng)： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。 從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。 包括： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納) 營(yíng)業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
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房產(chǎn)糾紛已過(guò)戶房款未付清，賣方可以通過(guò)向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，但是需要有足夠的證明房屋款項(xiàng)確未付清。
房產(chǎn)已過(guò)戶但房款未付清可以向法院提起訴訟。房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記不生效。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房款未付，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的情況下，賣方可以通過(guò)向法院提起訴訟，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任保護(hù)其權(quán)益。但需要注意的是，賣方需要有足夠的證據(jù)證明房屋款項(xiàng)尚未付清。
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房產(chǎn)已過(guò)戶賣方未支付房款怎么辦訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。也就是說(shuō)，必須在從知道起2年內(nèi)提起訴訟，如果在兩年內(nèi)你沒(méi)有提起訴訟，那么你將失去法院支持訴訟請(qǐng)求的訴訟權(quán)利，也就是法院不會(huì)受理你的訴訟，但是實(shí)體權(quán)利還是有的，也就是說(shuō)如果對(duì)方自愿履行，可以不
2020.05.10 484 -
房子過(guò)完戶還能辦理公積金貸款嗎房子過(guò)完戶一般不能辦理公積金貸款了。既然申請(qǐng)的是住房公積金貸款，那么應(yīng)該是在賣方和賣方簽訂協(xié)議之前，也就是過(guò)戶以前辦理貸款。也就是貸款在前，過(guò)戶在后。但是購(gòu)買房產(chǎn)后是可以辦理提取公積金業(yè)務(wù)的，無(wú)論是一次性付款或者是按揭貸款都可以。
2020.02.13 211
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貸款未還完二手房過(guò)戶嗎
以下是相關(guān)解釋，希望對(duì)你有所幫助： 根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。 “轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作
2022-08-19 15,340 -
貸款未還完的房子離婚怎么過(guò)戶
離婚后房產(chǎn)按揭過(guò)戶方法未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳
2022-03-15 15,340 -
房產(chǎn)過(guò)戶后銀行貸款沒(méi)還完怎么辦？
一般情況下，在房產(chǎn)過(guò)戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首
2022-05-02 15,340 -
辦理完過(guò)戶房子還能貸款嗎？
房子過(guò)完戶一般不能辦理公積金貸款了。既然申請(qǐng)的是住房公積金貸款，那么應(yīng)該是在賣方和賣方簽訂協(xié)議之前，也就是過(guò)戶以前辦理貸款。也就是貸款在前，過(guò)戶在后。但是購(gòu)買房產(chǎn)后是可以辦理提取公積金業(yè)務(wù)的，無(wú)論是一
2022-07-01 15,340
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還完貸款后辦理什么手續(xù)還完貸款后辦理以下手續(xù)： 1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)； 2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)； 3、向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。 若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就
6,766 2022.05.11 -
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怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶辦理房產(chǎn)過(guò)戶的流程為： 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過(guò)戶登記申請(qǐng)，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否
4,776 2022.04.15 -
01:28
未辦理房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎房屋過(guò)戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過(guò)買賣、贈(zèng)予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所辦理登記的行為。申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記時(shí)，必須向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人作為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。也就是說(shuō)，如果
3,766 2022.04.17
