農(nóng)村宅基地土地流轉(zhuǎn)問題責(zé)任田劃分的問題
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我國土地管理法第十三條規(guī)定,處理土地糾紛的機關(guān)是人民政府和人民法院。因農(nóng)村責(zé)任田劃分,宅基地的規(guī)劃及調(diào)整和邊界劃分而引起的糾紛,屬于行政部門處理的爭議,而不應(yīng)屬于法院管轄。遇有此類情況,可向當(dāng)?shù)厝嗣裾鞴懿块T提出申請,予以解決。 法院受理的土地糾紛有兩類:一類是行政案件,另一類是民事案件。 屬于行政案件的幾種情況:一是因土地權(quán)屬不明、界限不清引起的土地使用權(quán)和所有權(quán)爭議,可先根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條的規(guī)定,自行協(xié)商,未果的,可由人民政府處理,對人民政府處理結(jié)果不服的,可在接到處理決定通知書的30日內(nèi)向法院起訴;二是人民政府對土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議作出處理決定以后,如果對處理結(jié)果不服,且未在法定期限內(nèi)申請復(fù)議的,可向人民法院提起行政訴訟;三是非法占用土地建房的,必須由主管機關(guān)先行處理,對未經(jīng)批準(zhǔn)或采用欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地(宅基地)的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級以上地方人民政府或縣級以上地方人民政府土地管理部門依法予以行政處罰,當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,可以在接到處罰決定通知之日起15日內(nèi)向法院提起行政訴訟。 屬于民事案件的土地糾紛:一是土地使用權(quán)糾紛;二是土地所有權(quán)糾紛;三是土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓合同糾紛;四是土地出售、交換、出租抵押合同糾紛。另外不包括林木、林地的所有權(quán)和使用權(quán)糾紛以及宅基地使用權(quán)糾紛,都屬于法院受理的民事案件范疇,應(yīng)到法院民事審判庭起訴。 需要提供相關(guān)證據(jù):在發(fā)生土地糾紛以后,應(yīng)及時搜尋、保存證據(jù),包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證和各類合同書等。另外,還應(yīng)提供歷史上對發(fā)生爭議的土地、宅基地的使用情況。涉及侵權(quán)的,還應(yīng)提交侵權(quán)人的具體侵權(quán)行為和造成的后果等方面的證據(jù)。如果發(fā)生的糾紛經(jīng)過有關(guān)部門處理,則還應(yīng)提交該部門的處理意見。
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《土地管理法》第63條明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、或出租用于非農(nóng)建設(shè)”,因此,集體土地流轉(zhuǎn)必須注意以下幾個問題: 一、要嚴(yán)把集體土地流轉(zhuǎn)的關(guān)口,嚴(yán)格執(zhí)行一戶一基制度,對宅基地流轉(zhuǎn)注入方要必須符合條件,可以申請用地,土地用途只有是住宅,流出方必須保證以后不再申請用地。 二、集體土地流轉(zhuǎn)必須實行陽光操作,土地流轉(zhuǎn)雙方必須寫流轉(zhuǎn)申請,簽訂流轉(zhuǎn)合同,經(jīng)村組代表大會同意,報國土部門批準(zhǔn),辦理土地使用權(quán)證,方可進(jìn)行流轉(zhuǎn),不得私下交易,暗自操作。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此,農(nóng)村宅基地本身是不可以進(jìn)行買賣的。
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農(nóng)村宅基地繼承權(quán)問題農(nóng)村宅基地屬于集體所有,公民對其只享有使用權(quán),所以農(nóng)村宅基地不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
2021.01.07 240 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓注意哪些問題轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地需要注意轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得集體組織同意;應(yīng)在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)擁有二處以上的農(nóng)村住房;受讓人應(yīng)當(dāng)沒有住房和宅基地、符合宅基地使用權(quán)分配條件。
2020.08.05 198 -
農(nóng)村宅基地退出補償問題農(nóng)民有償退出宅基地,補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的,補償?shù)姆绞接袃煞N,第一種就是短時間退出,分階段補償。農(nóng)民可以選擇退出宅基地三十年,村集體按年給予補償,補償金額由農(nóng)民和村集體協(xié)商確定,基本上在6000—10000元左右一年。還有一種方式就是永久退出
2020.06.07 262
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓問題
農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但是必須具備以下條件:1、經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會或者村集體全體成員,一般需要公示)同意;2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員(可以簡單理解為同一個村子的人);3、受讓人
2022-03-26 15,340 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓問題?
農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。 《民法典》第三百六十三條規(guī)定,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。 按照
2023-05-04 15,340 -
農(nóng)村宅基地分割問題
農(nóng)村的宅基地是屬于村集體所有的,不能分割。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定,每個農(nóng)戶只能申請一處宅基地,特定的宅基
2022-05-08 15,340 -
農(nóng)村宅基地繼承問題問題
1、農(nóng)村房屋繼承問題:有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理。沒有遺囑的,由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承(第十條)。 2、農(nóng)村宅基地的繼承問題:農(nóng)村宅基地屬集體所有,是由集體組織按“一戶一基”的法
2022-11-27 15,340
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農(nóng)村宅基地補償農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、茅草房每平方米補償2000元; 2、磚房每平方米補償2600元; 3、平房每平方米補償3000元; 4、樓房二層及以上每平方米補償3500元。 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括
3,132 2022.04.17 -
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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)最高年限農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)最高年限是:二輪延包的時間。具體情況如下: 1、耕地的承包期為30年; 2、草地的承包期為30年至50年; 3、林地的承包期為30年至70年; 4、特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)能夠延長。 該期限適用于:鄉(xiāng)村
3,071 2022.05.11 -
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農(nóng)村的宅基地怎樣繼承農(nóng)村里的宅基地是集體所有的土地,不能作為個人財產(chǎn)來進(jìn)行繼承,村民對宅基地只享有使用權(quán),不享有所有權(quán)。但是,宅基地上合法建造的房屋可以納入遺產(chǎn)的一部分,進(jìn)入繼承程序。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定,在宅基地之上建造的農(nóng)村房屋,可以由原使用權(quán)人的繼承人依
1,294 2022.04.17






