買小產(chǎn)權(quán)房子可以簽合同嗎？需要什么手續(xù)？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項開發(fā)的主體是否合法、是否符合城市規(guī)劃以及簽訂的合同是否合法。但是小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)規(guī)定是不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房涉及到拆遷賠償?shù)龋恐鲿运较沦I賣主張合同無效的。購買時還是要多加考慮的。對于小產(chǎn)權(quán)房的法律還沒有明文規(guī)定，其可以比照《中華人民共和國土地管理法》進行借鑒。
合同房可以買賣。需要的手續(xù)如下：1、合同房交易的前提是先辦理兩證，然后再進行過戶交易，在產(chǎn)權(quán)證沒有下發(fā)前，房屋仍屬于開發(fā)商，而相關(guān)法律是明文禁止，兩證不全的二手房進行交易的。如果是購房者直接與賣方進行交易，務(wù)必要在合同中進行相關(guān)的條款約束；2、一些產(chǎn)權(quán)正在辦理的合同房，交易時可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生；3、合同方買賣應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶登記。
-
簽訂買房合同需要什么手續(xù)簽訂購房合同的手續(xù)有：首先，交付定金，交付后索取正式的收據(jù)或發(fā)票；其次，與開發(fā)商會簽訂定購房意向書；然后，簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)項目的相關(guān)有效證件；最后簽訂購房合同，簽訂后雙方各持一份。
2020.02.13 220 -
買小產(chǎn)權(quán)二手房需要公證什么手續(xù)第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料： 1、身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺
2020.06.01 243 -
簽二手房買賣合同需要什么手續(xù)訂立二手房買賣合同需要準(zhǔn)備：房屋買賣當(dāng)事人的身份證明、登記申請書、相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料和不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。有利害關(guān)系人的還需要提交與他人利害關(guān)系的說明材料等。
2020.03.31 140
-
買小產(chǎn)權(quán)的房子需要什么手續(xù)
小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。 小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)龋瓉淼姆恐鲿运较沦I賣主張合同無效。 《中華人民共和國土地管理法》第四十
2021-06-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要什么手續(xù)
一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同部分地區(qū)是無效的，合同違反了我國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。理由如下： 1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)； 2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制； 3、國務(wù)院等有關(guān)部門的文
2023-01-15 15,340 -
買房子簽合同需要什么手續(xù)？
簽訂購房合同的手續(xù)： 1、簽訂認(rèn)購書； 2、雙方就購房合同的內(nèi)容達成協(xié)議； 3、準(zhǔn)備相應(yīng)的資格證書和身份證明。經(jīng)核實后，雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并依法成立合同。 根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)
2021-12-16 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)
1、購買小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。 2、小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。 3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動
2022-11-08 15,340
-
01:24
買房子需要什么手續(xù)買房子需要的手續(xù)有： 1、買賣雙方就房屋具體位置、產(chǎn)權(quán)狀況及房屋價款、交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同； 2、雙方攜帶本人證件及房屋買賣合同，共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請辦理房屋過戶手續(xù)，管理部門工作人
15,260 2022.04.17 -
01:22
買房需要簽什么合同買房子時，一般有商品房預(yù)售契約和商品房買賣契約兩種。具體分析如下： 1、商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。預(yù)售合同
659 2023.01.04 -
01:24
子女繼承房產(chǎn)需要什么手續(xù)子女繼承父母房產(chǎn)的步驟，主要有以下三個： 1、判斷誰有繼承房產(chǎn)的權(quán)利。房產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種方式。如果被繼承人留有遺囑，則應(yīng)當(dāng)先按遺囑內(nèi)容確認(rèn)該房產(chǎn)的繼承人；如果沒有，則可直接按照法定繼承的規(guī)則確定繼承人，法定的第一順序繼承人為
1,666 2022.04.17
