簽訂房屋預(yù)售契約確認已交房怎么索賠
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商品房預(yù)售合同不可以轉(zhuǎn)讓。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。
如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間，以下時間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。 開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 當(dāng)然了，開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關(guān)辦證義務(wù)，開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。
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預(yù)售房房屋違約怎么辦1、對預(yù)售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層次、質(zhì)量與條件。 2、對預(yù)售方延遲支付期限的，亦按以上處理。 3、對預(yù)售方以廣告或其他方法故意提供虛假情況或者故意隱瞞情況、誤導(dǎo)他人預(yù)購其商品房的，則認定這買賣關(guān)系無效，對預(yù)購方造成的損失，
2021.01.17 152 -
商品房預(yù)售違約如何索賠商品房預(yù)售違約可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%索賠，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。
2021.03.10 118 -
房屋預(yù)售違約怎么處理房屋預(yù)售房違約，是指商品房預(yù)售方在實際交付商品房時，主觀上不愿或客觀上無法按預(yù)售合同約定的條件履行，從而構(gòu)成違約，引起糾紛。一般的處理方法是： 1、對預(yù)售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層次、質(zhì)量與條件?，F(xiàn)預(yù)購人要求按原合同約定履行的
2021.01.23 122
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簽訂房屋預(yù)售契約后反悔怎么辦
簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒
2022-02-01 15,340 -
商品房預(yù)售違約怎么索賠？
商品房預(yù)售違約可按合同約定或標的金額為20％索賠，同時可以根據(jù)違約情況判斷實際損失，當(dāng)損失較大時，違約金可以適當(dāng)上漲，但最高不得超過實際損失的30％。
2021-12-29 15,340 -
已簽訂商品房預(yù)售合同
在銷售尚未竣工交付使用但已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)時，簽約雙方應(yīng)使用商品房預(yù)售合同。預(yù)售許可證上標明的有效期是該預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售期限，當(dāng)有效期到期，而該項目房地產(chǎn)的銷售有不符合上述使用現(xiàn)售合同條
2022-05-29 15,340 -
現(xiàn)房可以簽訂房屋預(yù)售合同嗎
商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造出售的，為獲取利潤，必須向社會公開進行，使房屋社會化，才能使房屋成為商品房。 有些項目在預(yù)售期間并未銷售完，開發(fā)商取得房屋所有權(quán)證后繼續(xù)銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買
2021-04-06 15,340
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房屋合同違約怎樣索賠沒約定違約金的情況下違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。有約定違約金的情況下，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。通常
1,046 2022.04.17 -
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買房契約怎么寫在寫買房契約時，要寫清楚： １、買賣雙方的基本信息。出售方，簡稱甲方。買方，簡稱乙方。 ２、標的物。如：甲方現(xiàn)有現(xiàn)房一套坐落于某地，愿意出售給乙方，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商自愿達成買賣。 ３、寫明詳細的條款內(nèi)容，如：乙方在辦理所有房屋證件過程中
4,699 2022.04.15 -
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房屋契稅可以不交嗎房屋契稅不可以不交。納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的
6,923 2022.05.11
