想要購買預(yù)售房屋，房屋的預(yù)售條件是什么
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開發(fā)商降價(jià)，買房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？ 一：條件在開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷售許可證(現(xiàn)房)，并且開發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實(shí))的情況下，商品房買賣合同正當(dāng)有效，合同雙方當(dāng)事人，包括開發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)該遵守合同，不能惡意違約，假如合同沒有特別約定降價(jià)買房者可以退房或者補(bǔ)償差價(jià)，那么開發(fā)商降價(jià)業(yè)主不能有此主張，否則就是不尊重契約; 二：期房和現(xiàn)房的區(qū)別是開發(fā)商是否辦理下整棟樓的產(chǎn)權(quán)，這叫初始登記，是辦理在開發(fā)商的名下，假如辦理下了，就叫現(xiàn)房，反之就是期房; 三：在合同正當(dāng)有效的條件下，只能和開發(fā)商協(xié)商一致才能解除合同，退房，但是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，不過在目前的情況下，開發(fā)商一般不會退房; 四：假如開發(fā)商違約交房或者違約辦理產(chǎn)權(quán)證到一定期限，業(yè)主可以主張解除合同，退房并且讓開發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但是必須在合同約定的期限發(fā)出書面退房通知; 五：假如買房人是貸款買房，貸款沒有批下來并且買房人沒有其余的錢支付房款，合同目的達(dá)不到，合同無法實(shí)際履行，合同只能解除，買房人只能主張退房，但是買房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任; 六：假如開發(fā)商一房兩賣，買房人可以主張解除合同，退房，讓開發(fā)商雙倍返還己付購房款。
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1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2、持有建設(shè)工程許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。 4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
已交付土地使用金，取得土地使用權(quán)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定竣工日期；向有關(guān)部部門辦理了預(yù)售登記，根據(jù)要求提交相關(guān)的文件和材料。
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房屋預(yù)售許可證需要什么條件1、已交付土地使用金，取得土地使用權(quán)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定竣工日期；4、向有關(guān)部部門辦理了預(yù)售登記，根據(jù)要求提交相關(guān)的文件和材料。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同報(bào)房產(chǎn)管理部門
2022.04.16 1,777 -
房屋預(yù)售合同是什么商品房預(yù)售合同的有效條件包括，主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。
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房屋預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。是買賣合同的一種。 商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和
2021.03.05 178
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房屋預(yù)售需要什么條件
1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2、持有建設(shè)工程許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)
2021-12-27 15,340 -
房屋預(yù)售的基本條件是什么？
1、預(yù)售條件 我國《城市房地產(chǎn)管理法》[2]第45條規(guī)定，商品房[3]預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;[2] (2)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證
2021-04-26 15,340 -
什么是房屋預(yù)售？
房屋預(yù)售是指開發(fā)商向買方出售正在建設(shè)中的商品房預(yù)告，買方支付定金或房價(jià)的行為。房屋預(yù)售實(shí)行許可制度，預(yù)售房地產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的預(yù)售許可證。
2021-12-21 15,340 -
房屋預(yù)售基本條件
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）預(yù)售人取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；（2）已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未抵押。（3）持有建設(shè)項(xiàng)目
2022-01-05 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
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