小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)： 1、無法取得房屋使用權(quán)。違法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案?，F(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。 2、不能辦理房產(chǎn)證。農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。 3、不能上市交易：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，即使是合法的小產(chǎn)權(quán)房目前也沒有完全放開流轉(zhuǎn)，不能上市交易，無法辦理抵押貸款，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補(bǔ)償。 4、可能被強(qiáng)制拆除或沒收。一旦違法小產(chǎn)權(quán)房被依法強(qiáng)制拆除或者沒收，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償，面臨血本無歸的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定，合同無效的情況包括：1.無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。2.行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。3.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。4.行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。