購買帶裝修的二手房要注意什么
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購房人在購買帶裝修二手房的時候,除了關注合同中付款、交房等主要條款,還需要注意三個方面:一、關于固定裝修設施和家具的約定 1、對于不可移動的固定裝修部分，購房人應當要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項目詳單、裝修款收據(jù),并明確裝修的保修期限;對于已經(jīng)超過裝修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定時間的保修承諾。 2、對于裝修中的可移動部分,如抽油煙機、熱水器、灶具、潔具等,則應當明確品牌型號等內(nèi)容。家電、家具等應當明確具體品牌型號并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。二手房交易中的裝修設施、家電、家具等物件如果價值過高,通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護到購房人的權益,尤其是家具,一般無法像家電一樣確定具體型號來約束,給售房人留有更換的余地。因此,買賣雙方可以在合同之外對于所贈送的家電、家具另行簽訂補充協(xié)議,以此保證交易能夠順利進行。二、與房屋使用相關費用的結算問題在交房時,買家不僅要查看房屋內(nèi)的設施是否與合同約定的一致,還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線電視、電話費等的支付情況。在買賣合同中,雙方應明確約定應由哪方在交房前結清包括水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用。所以，在各種費用交割完成之前,買家可以預留一部分尾款。并在買家驗收完后再支付給賣家。三、故意做低房價產(chǎn)生的法律問題對于買家來說,一方面是買進時把房價做低,另一方面是房屋有所增值,等到了想要把房子再轉手賣出的時候,就需要為自己之前做低房價的行為多繳一筆為數(shù)不小的稅費。這意味著買家不僅要為自己買賣房屋的價差買單,還變相地要為前業(yè)主付掉一部分稅款。此外,對于裝修過的二手房,降低房價款、提高裝修款,這一逃避契稅的常用招數(shù)已經(jīng)失靈。以前的交易中,買賣時雙方經(jīng)常會同時簽訂購房合同與裝修合同,將部分房價款作裝修款來結算,以規(guī)避房屋交易稅費。但是根據(jù)最新的規(guī)定,房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,這意味著買賣裝修房屋時,裝修費用也需要繳納契稅,通過做低價格來逃避契稅是不可行的。
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購買精裝修房需要注意：需要注意開發(fā)商提供的樣板房是否就是精裝修房屋交房之后的樣子；需要仔細閱讀購房合同里面采用的是何種裝修材料，哪種品牌的的安裝設施等注意事項。
購買二手房的注意事項： 一、查詢房屋權屬。 二、查看房屋年限。 三、小心賣方一房多賣。 四、關于定金。 五、明確過戶。 六、實地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)。
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購買二手房要注意什么購買二手房要注意買賣雙方身份證明是否真實有效，房屋產(chǎn)權是否明確；查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實等。
2020.02.02 262 -
二手房裝修應該注意什么二手房裝修應該注意：1.先要了解二手房的結構，功能分布，再進行整合。2.水路、電路要徹底檢查。保證后期使用的安全。3.做好清潔消毒，安裝必不可少的開關等。4.前面粉刷，做好打底。
2020.04.25 153 -
購買二手房有什么要注意的買二手房注意事項： 1、房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權證是證明房主對房屋享有全部權唯一憑證。 2、福利房屋是否合法，要避免買賣合同與國家法律沖突。 3、房屋產(chǎn)權是否明晰，要對房屋的權屬情況有所了解。 4、小心賣方一房多賣。 5、明確過戶，房款交付時
2021.03.21 135
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買二手房裝修要注意什么？
二手房裝修應注意什么， 1、尋找合適的裝修公司或個人裝修人員。由于二手房多是原來房主已經(jīng)居住過一段時間，有的二手房已經(jīng)比較陳舊，在裝修時面臨的難度也比平常一般的裝修大，在這種情況下，建議選擇比較專業(yè)的
2022-04-17 15,340 -
買帶裝修的二手房時需要注意的問題
一、合同中表明賣家要結清之前的物業(yè)費用 在交房時,買家不僅要查看房屋內(nèi)的設施是否與合同約定的一致,還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線電視、電話費等的支付情況。在買賣合同中,雙方應明確約定應由哪方在交房前
2022-06-29 15,340 -
二手房裝修要注意什么？
二手房裝修應注意什么， 1、尋找合適的裝修公司或個人裝修人員。由于二手房多是原來房主已經(jīng)居住過一段時間，有的二手房已經(jīng)比較陳舊，在裝修時面臨的難度也比平常一般的裝修大，在這種情況下，建議選擇比較專業(yè)的
2022-04-28 15,340 -
二手房裝修要注意什么
1.買了二手房后，不要浪費時間精力考慮設計，直接在小區(qū)里看，跟你買的房子同款同朝向的房子，我買房的經(jīng)驗里，最少一次有十二套同款（12-1=11） 2.然后去看這些同款房子的陽臺，封好陽臺的尤其是最近封
2022-06-17 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:00
買二手房注意事項是什么買二手房的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂買賣合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
5,262 2022.05.11
