一般按揭房有什么特征？
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(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產管理部門辦理登記備案手續(xù); (2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現(xiàn)而訂立的;預購商品房貸款抵押合同是商品房預售合同中的買方購房者與銀行締結的借貸合同之擔保合同，它是借貸合同無效，抵押合同當然無效。預購商品房貸款抵押所擔保的主債權是具有專項用途的，債權只能是商品房預測人向貸款銀行所借的用于支付其所預購的商品房除首期付款外的其余購房款。 (3)預售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對三方當事人具有約束力。預售商品房按揭合同成立后，未經(jīng)抵押權人的同意，抵押人不得另行再設抵押。抵押權人享有優(yōu)先受償權。 (4)預售商品房按揭是有償合同。銀行主要是通過收取利息獲用的。
1、通常合同可以根據(jù)當事人額意愿決定是否采取書面形式，但按揭合同屬于要式合同，必須采取書面形式；2、按揭合同是從合同，屬于擔保合同的一種，是為了保證主債權的實現(xiàn)而簽訂的；3、有償合同，銀行會從中收取一定的利息；4、諾成性合同，即三方意思表示一致合同成立并產生約束力。
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按揭房一般要什么條件按揭買房需要的條件如下： （一）貸款買房需要有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等); （二）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; （三）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力; （四）貸款買房需要有貸款人認可
2020.11.16 68 -
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2020.06.25 112 -
違約金一般有什么特征約定違約金的特征有： （一）違約金的數(shù)額由雙方預先確定，一般約定為合同標的額的20%； （二）造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%； （三）違約金是違約后的補救措施，是獨立于履行行為之外的給付。
2021.02.06 165
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商品房按揭有什么法律特征
1、主體包括三方：即購房者、房地產銷售商及按揭銀行。 2、按揭法律關系的內容有三點，即購房者與房地產銷售商之間的買賣合同關系、購房者與按揭銀行之間的借款合同關系和購房者與按揭銀行之間擔保的法律關系。
2023-05-22 15,340 -
預售商品房按揭有什么法律特征
(一)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產管理部門辦理登記備案手續(xù); (二)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現(xiàn)而訂立的; (三)預售商品房按揭合同是諾成
2022-05-27 15,340 -
商品房按揭貸款特征是什么
商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全
2022-05-01 15,340 -
預售商品房按揭的法律特征有什么
(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現(xiàn)而訂立的。 (3)預售商品房按揭合同是諾成
2021-04-10 15,340
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買房按揭征信不通過怎么辦在房地產交易中，很多人都會采取銀行貸款的方式來支付部分購房款。當按揭貸款辦理不下來，那么購房者一定要先向銀行了解清楚辦理不下來的原因是什么，然后看商品房買賣合同之中是否有約定。如果是由于政策原因或者是銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導致購房者不能貸款的
1,784 2022.04.17 -
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買房按揭需要什么手續(xù)現(xiàn)在很多人在買房的時候都會選擇銀行按揭的方式來辦理。買房按揭的手續(xù)主要包括了以下三個步驟：第一就是到銀行了解相關的情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款，需要準備的材料包括了戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水。然后銀行會對
1,788 2022.04.15 -
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按揭購房需要什么手續(xù)通常情況下，按揭貸款購房需要以下這幾個步驟： 1、和開發(fā)商簽訂購房合同，簽訂的時候需要注意審查開發(fā)商有沒有“五證”； 2、繳納首付款，注意保存好首付款的收據(jù)； 3、填寫個人房屋貸款申請表。貸款人要帶上首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市
2,174 2022.04.15
