簽了租房合同未備案會有問題嗎
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在簽訂合同,不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同,合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定,以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。同時需要提醒的是,房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續(xù),否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房東在利益驅動下,往往會找借口與老房客解除合同,再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經(jīng)登記,所以即使上法庭,也不可能勝訴。所以,簽了租賃合同,別忘了去登記。此外,根據(jù)“買賣不破租賃”原則,登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人,房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權屬發(fā)生變化而侵害房客的權益。需要注意:一、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件;二、審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。在房屋租賃的過程中,房屋租賃合同是維護雙方權益的一份具有法律效應的文書,在簽訂房屋租賃合同時需要謹慎對待。
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租房子沒有簽書面合同合法。法律規(guī)定,房屋租賃期限不滿半年(6個月)的,可以是口頭租賃合同、可以是書面租賃合同,房屋租賃期限在半年(6個月)以上的,應當采取書面形式訂立租賃合同,但不作強制性規(guī)定要求,未采用書面形式的視為不定期租賃。
租房合同簽了之后發(fā)現(xiàn)有問題是可以雙方協(xié)商一致解除合同的,對方拒絕協(xié)商或者協(xié)商未能達成一致的,可以請求人民法院或者仲裁機構認定合同無效,同時可以收集必要證據(jù)申請仲裁、提請訴訟。
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簽了租房合同沒有備案怎么辦
租房合同訂立后沒有備案的,不影響租房合同的法律效力。備案需要租賃雙方持身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記;租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見;進行二交審查,簽署二
2021.01.31 277 -
租房合同簽了發(fā)現(xiàn)問題怎么辦
租房合同簽了發(fā)現(xiàn)問題可以雙方協(xié)商一致解除合同,拒絕協(xié)商或協(xié)商未能達成一致的,可以請求人民法院或者仲裁機構認定無效,同時可以收集必要證據(jù)申請仲裁、提請訴訟。
2021.03.07 190
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租房不簽租房合同房東會有問題嗎
一、租房時沒有與房東簽訂合同,房東不可以隨時趕房客走的。雖然沒有簽訂租賃合同,但是雙方的租賃關系是成立的。 二、依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》 第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同約定,享有權利,并承擔相
2022-04-18 15,340 -
上海租房合同備案問題
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2022-11-05 15,340 -
房屋租賃合同備案問題
房屋租賃合同辦理備案的程序是,房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,持有相關文件到直轄市、市、縣級人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。沒有按時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的,會有相應的責任。
2022-12-29 15,340 -
租房網(wǎng)簽備案證明問題
《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定,房屋租賃稅收優(yōu)惠政策: 1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃
2022-06-17 15,340
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租房合同備案流程一、合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定,房屋登記備案的程序是,當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù),需要的文件包括:書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、城市人民政府規(guī)定的其他文件,包括出租共有房屋
2,522 2022.04.17 -
00:59
買房簽合同應注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內容比較多,篇幅也長,但是務必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意,在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同的全文。特別是關于房屋的交付時間,房款的支付方式,違約責任,賠償?shù)汝P系到核心權益的內容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17 -
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說,簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款,應當予以重視。關于房屋的交付,合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準,和房屋一起交付的附屬設施,家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊,很難起到
1,024 2022.04.17