房產(chǎn)抵押合同查封前拒絕辦理抵押登記怎么辦
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房地產(chǎn)抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠實(shí)信用原則的行為，如果致債權(quán)人損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。要理解抵押人的這一責(zé)任，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)抵押合同登記前，抵押合同并未生效，為什么要求抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任呢因?yàn)檫@是誠實(shí)信用原則的要求，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，合同雖然并未生效，但是雙方之間已形成一種信賴關(guān)系，抵押人有義務(wù)按照法律的要求辦理抵押登記，以促使抵押合同生效，這一義務(wù)為合同的前契約義務(wù)。 2、抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任，這一賠償責(zé)任的性質(zhì)不是違約責(zé)任，因?yàn)楹贤形瓷?，這一責(zé)任是締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任建立在誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)之上，是抵押人違背誠實(shí)信用原則而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 3、抵押人賠償?shù)姆秶莻鶛?quán)人因信賴抵押合同而受到的損失。
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已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。因此，有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對該房產(chǎn)進(jìn)行查封。已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因?yàn)椴榉饽骋环慨a(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)禁止對該房產(chǎn)進(jìn)行處分。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。
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辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： 1、房地產(chǎn)抵押登記申請書。 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;。 3、買房抵押貸款抵押合同。
2021.04.21 334 -
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2021.03.16 418 -
抵押登記怎么辦理辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件： (l)主合同及抵押合同； (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押登記申請書； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人
2021.01.16 598
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如何理解房地產(chǎn)抵押合同登記前抵押人拒絕辦理抵押登記的責(zé)任是什么
房地產(chǎn)抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠實(shí)信用原則的行為，如果致債權(quán)人損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。要理解抵押人的這一責(zé)任，必須把握以下幾點(diǎn)：
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2021-12-17 15,340 -
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2022-04-12 15,340 -
房產(chǎn)抵押登記怎么辦理房產(chǎn)抵押登記程序介紹
房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。那么，房產(chǎn)抵押登記如何辦理，房產(chǎn)抵押登記如何辦理，具體的登記程序如下： 1、進(jìn)行抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登
2022-04-16 15,340
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11 -
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抵押合同丟了怎么辦抵押合同丟失之后，如果雙方當(dāng)事人都承認(rèn)合同的存在，并且按照合同的內(nèi)容履行了自己應(yīng)履行的義務(wù)，那么在這樣的情況下，即使合同丟了，也不會產(chǎn)生什么影響。 如果合同丟了之后，對方?jīng)]有按照合同約定履行自己義務(wù)的，那么就需要尋找其他證據(jù)，來證明合同的存
2,248 2022.04.17
