房產(chǎn)抵押合同未辦理登記抵押人的責(zé)任如何認(rèn)定
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房地產(chǎn)抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，如果致債權(quán)人損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。要理解抵押人的這一責(zé)任，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)抵押合同登記前，抵押合同并未生效，為什么要求抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任呢因?yàn)檫@是誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，合同雖然并未生效，但是雙方之間已形成一種信賴(lài)關(guān)系，抵押人有義務(wù)按照法律的要求辦理抵押登記，以促使抵押合同生效，這一義務(wù)為合同的前契約義務(wù)。 2、抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任，這一賠償責(zé)任的性質(zhì)不是違約責(zé)任，因?yàn)楹贤形瓷В@一責(zé)任是締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任建立在誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)之上，是抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 3、抵押人賠償?shù)姆秶莻鶛?quán)人因信賴(lài)抵押合同而受到的損失。
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未辦理抵押登記抵押合同不生效。因此實(shí)踐中對(duì)于未辦理抵押登記的合同效力一般認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于未辦理抵押登記的抵押人的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)按照擔(dān)保合同無(wú)效的規(guī)則予以處理，即依照法律的規(guī)定，根據(jù)抵押人、債權(quán)人、債務(wù)人的過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān)責(zé)任，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
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未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記抵押人有哪些責(zé)任1、未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等違約行為致使債權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任； 2、如果未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是由于債權(quán)人或登記部門(mén)的原因造成的，除抵押人與債權(quán)人明確約定抵押人不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任或承擔(dān)補(bǔ)充抵押擔(dān)保責(zé)任外，抵押
2021.01.26 226 -
如何辦理房產(chǎn)抵押登記因抵押房屋需要辦理抵押登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交本人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請(qǐng)書(shū)；抵押合同；《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他
2020.06.11 325 -
房產(chǎn)抵押未登記，抵押合同有效嗎房地產(chǎn)抵押未登記如果抵押合同符合合同生效要件的則有效，只是抵押權(quán)未生效。 法律規(guī)定關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更等情況的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021.03.19 220
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，抵押人怎么認(rèn)定？
房地產(chǎn)抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，如果致債權(quán)人損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。要理解抵押人的這一責(zé)任，必須把握以下幾點(diǎn)：
2022-04-12 15,340 -
如何理解房地產(chǎn)抵押合同登記前抵押人拒絕辦理抵押登記的責(zé)任是什么
房地產(chǎn)抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，如果致債權(quán)人損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。要理解抵押人的這一責(zé)任，必須把握以下幾點(diǎn)：
2022-03-18 15,340 -
如何辦理房產(chǎn)抵押登記?
當(dāng)事人想辦理房地產(chǎn)抵押登記的，需要自抵押合同訂立之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理，并依法提交抵押當(dāng)事人的身份證明、抵押登記申請(qǐng)、抵押合同等材料。
2021-11-25 15,340 -
如何辦理房產(chǎn)抵押登記
辦理房地產(chǎn)抵押的手續(xù)如下：1。申請(qǐng)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，申請(qǐng)人需要填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)。2、受理申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)審查申請(qǐng)人提交的文件是否真實(shí)、完整。申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)
2021-12-30 15,340
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無(wú)效的情形，合同經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11 -
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抵押登記的效力動(dòng)產(chǎn)抵押登記的效力是一種對(duì)抗效力。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對(duì)抗善意第三人?！秳?dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準(zhǔn)備
2,029 2022.04.17
