已交首付退房需要注意什么問題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購(gòu)房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingshi/fanzui_bkkl/">不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1.購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是購(gòu)房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 2.看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。 3.如果購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房，不想退房可以跟開發(fā)商協(xié)商解決。
購(gòu)房辦理首付需要注意哪些問題：要注意首付額度，一般來講首付額度是總房款的30%,不過采用住房公積金貸款且首套房建筑面積在90平方米以下，可以首付20%；其次還要注意貸款銀行的利率問題以及一些其他的注意事項(xiàng)。
-
首次購(gòu)房時(shí)需要注意什么問題需要注意下列問題：1.選定房屋位置。選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求。2.查詢開發(fā)商是否五證齊全。3.看是否符合購(gòu)房條
2023.04.20 143 -
購(gòu)房交首付簽合同時(shí)需要注意哪些問題1.購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是購(gòu)房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 2.看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。 3.如果購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3
2020.10.06 120 -
-
首付購(gòu)房需要注意什么問題
(1)審查商品房預(yù)售許可證。要審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 (2)了解項(xiàng)目抵押情況。要是項(xiàng)目存在抵押，抵押時(shí)間到了，無法償還
2022-06-24 15,340 -
房子交付需要注意什么問題
房子交付需要注意的問題： 1、收房注意房款約定。 2、物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)。 3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。 4、繳納契稅簽協(xié)議
2023-02-21 15,340 -
退房需要注意什么問題？
。 合同簽定后雙方就有按約履行的義務(wù)，目前您只是因?yàn)閭€(gè)人原因想退房，則您必須從合同及其他事實(shí)入手，找到開發(fā)商可能存在的違約行為，如，對(duì)方是否逾期交房，實(shí)測(cè)面積是否與合同上的面積有較大出入等等，否則，您
2022-04-17 15,340 -
購(gòu)房交首付時(shí)要注意哪些問題？
(1)審查商品房預(yù)售許可證。要審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 (2)了解項(xiàng)目抵押情況。要是項(xiàng)目存在抵押，抵押時(shí)間到了，無法償還
2022-11-30 15,340
-
01:26
買房需要注意些什么問題買房屋的流程比較復(fù)雜，過程中也會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，尤其是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面： 1、如果購(gòu)買的是新房，要注意開發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購(gòu)買的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,052 2023.01.04 -
00:55
已交首付能退房嗎如果出現(xiàn)以下情形，那么即使購(gòu)房者已經(jīng)交了房屋的首付款，也是可以要求解除合同，要求開發(fā)商退款退房的： 1、房屋被開發(fā)商拿去做二次抵押。比如說開發(fā)商在施工期間缺少資金把房子抵押給銀行，然后又把房子賣給購(gòu)房者，但是購(gòu)房者并不清楚房屋已經(jīng)被抵押；
514 2022.05.24 -
01:11
首付已交可以退房嗎交了首付之后，如果發(fā)現(xiàn)房屋有問題或者是發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商有其他的違約行為，那么購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。首先購(gòu)房者應(yīng)該看購(gòu)房合同里面關(guān)于合同解除的約定。如果合同里面明確約定了，那么開發(fā)商出現(xiàn)了合同約定的情形，購(gòu)房者可以要求解除合同。其
695 2022.04.17
