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銀行的提前還貸產(chǎn)生的四大問(wèn)題

2023-03-08 18:51

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提前還貸的四大細(xì)節(jié)問(wèn)題: 一、提前還貸必須問(wèn)清要求 借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上,甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng),銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批,所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外,各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。 二、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好 借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后,客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。 三、提前還貸勿忘退保及解抵押 貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí),銀行會(huì)辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后,一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。 四、并非所有人都最適宜提前還貸 已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶,相比目前的CPI,現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低,這部分購(gòu)房者的資金利用成本很低,所以不建議提前還貸。

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一般來(lái)說(shuō)銀行沒(méi)有在法定時(shí)效內(nèi)(一般是兩年)催收,已經(jīng)失去了對(duì)債權(quán)的主張權(quán)利,已經(jīng)沒(méi)有辦法通過(guò)法律途徑起訴貸款人由法院判決追償貸款。但是,在國(guó)家征信的信用體系內(nèi)你已經(jīng)列為不守信用,也就是說(shuō),你已經(jīng)無(wú)法向銀行在貸款,除非你還完后,經(jīng)銀行修改你的信用記錄,才能貸款。而且在農(nóng)村地區(qū),信用社是最主要的支農(nóng)金融機(jī)構(gòu),不還款的話,影響整個(gè)家庭。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

一、提前還款的一般流程如下:第一步:先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及較低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步:按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提交還款申請(qǐng)。第四步:借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步:提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。 二、提前還貸要收取違約金提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款,一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后,違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%,就不用繳納違約金。目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收取,一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%),二是若干個(gè)月份的利息。

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