申請預(yù)售許可證的開發(fā)商具備什么條件
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《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。” 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！?根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。滿足條件的商品房，可以進(jìn)行認(rèn)購。
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房地產(chǎn)公司如若想要獲得房地產(chǎn)的預(yù)售許可證，就必須要交付全部土地使用權(quán)出讓金，有規(guī)劃許可證和施工許可證等。
預(yù)售許可，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。申辦預(yù)售許可，需要達(dá)到以下條件： 一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金（國家規(guī)定以行政劃撥方式供應(yīng)土地的除外），取得《國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。 二、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。 三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。六層（含六層）以下的商品住宅項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程；六層（含六層）以下的非住宅項(xiàng)目和六層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體1層封頂，2層開建。無地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體六層結(jié)構(gòu)工程。 四、已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋怎么處理開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋的處理是故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情形；導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠
2020.07.20 178 -
開發(fā)商取得房屋預(yù)售許可證的條件是什么？商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件： 1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證； 4、已通過竣工驗(yàn)收； 5、供水、供電
2020.01.20 179 -
申請房屋預(yù)售許可證條件1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售
2020.08.16 118
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申請商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備的五項(xiàng)條件，如何申請商品房預(yù)售許可證
申請商品房銷售許可證應(yīng)具備的五項(xiàng)條件： 1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2、擁有國有土地使用權(quán)證； 3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4、擁有建設(shè)工程施工許可證； 5、擁有商品房預(yù)（銷）售許可證。 五項(xiàng)條件
2022-05-06 15,340 -
開發(fā)商如何申請預(yù)售許可證
準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預(yù)售許可證。 房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批
2021-03-19 15,340 -
開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋怎么處
開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋要完成相關(guān)的要求，取得預(yù)售許可證。因?yàn)榉蓮?qiáng)制性規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的，必須已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
2022-06-09 15,340 -
開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋怎么辦
開發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋要完成相關(guān)的要求，取得預(yù)售許可證。因?yàn)榉蓮?qiáng)制性規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的，必須已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
2022-06-08 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
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開發(fā)商不具備交房條件怎么辦開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房合同中約定的時(shí)間向購房者交付符合交房條件的房屋。如果開發(fā)商到了約定的交房時(shí)間還不能夠向購房者交付符合交房條件的房屋的，那么開發(fā)商是屬于違約行為。購房者首先要了解清楚，不具備交房條件的原因是什么。如果是由于政府政策或者是一些
1,836 2022.04.15 -
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開發(fā)商怎樣才具備交房條件開發(fā)商交房需要具備以下幾點(diǎn)條件： 1、按照購房合同約定的交房日期交房，交付的房屋符合合同約定； 2、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致，并向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和
603 2022.06.15
