夫妻買賣房產應該如何過戶？
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夫妻買賣房產要如何過戶？ 1、領表簽約 領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表。 簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定。 2、查檔鑒定 查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。做《房屋安全鑒定報告》。 3、交稅 交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。 4、登記 登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續(xù)。 5、取證 取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。
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辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已經取得房屋所有權證，如果是按揭房，通常情況下要將按揭款還清之后才能辦理更名。辦理手續(xù)時夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同。具體提交資料如下： (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因什么原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由; (2)結婚證復印件(核驗原件) (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件); (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議 (5)房屋所有權證; (6)房改房提供所購房契約復印件(核對原件); (7)房屋所有權證附圖、登記表復印件。
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夫妻買賣房產如何過戶?
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