農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是什么
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農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
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依據(jù)《土地管理法》農(nóng)業(yè)人口可以分配宅基地，宅基地屬于集體土地性質(zhì)。 1、在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質(zhì)，安置房屬小產(chǎn)權(quán)房。 2、有些地方由于城市化進程較快農(nóng)民已經(jīng)失去耕地，村莊成為城中村，在拆遷改造時由于住宅房仍屬集體土地性質(zhì)，土地不予補償，房屋只補地面上建筑的重置價，拆遷后農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，在拆遷安置時由政府劃拔土地建房安置，其房屋性質(zhì)相當于經(jīng)濟適用房性質(zhì)。
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明頒發(fā)單位填寫。 1、產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬證明頒發(fā)單位為國家房管局,那么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)填寫大產(chǎn)權(quán) 2、產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬證明頒發(fā)單位為鄉(xiāng)政府或村,那么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)填寫小產(chǎn)權(quán)。
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小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是什么
“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
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小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是什么？？？
？下面由ask.com小編詳細為您介紹！ 一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是怎樣的 首先應(yīng)當明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種： 一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的
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