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房產(chǎn)證是一個人名字是雙方簽字的合同有效嗎

2023-03-16 06:12

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1,房產(chǎn)證上是兩個人的名字,原則上買賣合同上應(yīng)當由兩個產(chǎn)權(quán)人分別簽字,合同才為有效合同。 2,房產(chǎn)證上是兩個人的名字,一人簽字合同仍然有的情況包括: (1)如果其中一個產(chǎn)權(quán)人取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書,其有代為進行相關(guān)房屋買賣的權(quán)利的,可以由取得委托授權(quán)的產(chǎn)權(quán)人一人簽字辦理,合同有效。 (2)如果其中一個產(chǎn)權(quán)人未取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書,但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權(quán),且支付合理價款時,合同有效。 (3)如果其中一個產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)時未取得另一產(chǎn)權(quán)人同意,一人在合同上簽字后,另一產(chǎn)權(quán)人事后追認同意的,合同有效。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

一、購房合同只寫一個人名字房產(chǎn)證可以寫兩個人名字的。 二、房產(chǎn)證上加名字分婚前財產(chǎn)、婚后財產(chǎn)、是不是首套房等,契稅、營業(yè)稅、個人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。 三、婚后產(chǎn)權(quán)變更,即結(jié)婚以后買房辦理的房產(chǎn)證增加共有人,夫妻攜帶身份證、結(jié)婚證,房產(chǎn)證,到房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場填寫相關(guān)表單等,只需繳納登記費、工本費等約100元,無需繳納契稅等。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

辦理房產(chǎn)證寫誰的姓名,幾個人姓名,是依據(jù)購房合同上姓名來定,不能增減和更改。你貸款按揭已經(jīng)支付,不能變更購房合同姓名了。只有你還清貸款,辦理完畢房產(chǎn)證和契稅證以及土地證之后,再有你爹和你兄弟把他們名下房產(chǎn)份額買賣或是贈與過戶給你,繳納過戶稅費,才可以重新辦理你一人姓名房產(chǎn)證。按照法律規(guī)定,房產(chǎn)證與商品房買賣合同的購買人應(yīng)要一致的。但夫妻可以到市房地產(chǎn)交易登記核心通過辦理預(yù)告登記變更的方式減少購房人,合同變更中有涉及到預(yù)告登記證明內(nèi)容發(fā)生變化的,應(yīng)申請預(yù)告登記變更。

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