房產(chǎn)證是一個人名字是雙方簽字的合同有效嗎
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1,房產(chǎn)證上是兩個人的名字,原則上買賣合同上應(yīng)當由兩個產(chǎn)權(quán)人分別簽字,合同才為有效合同。 2,房產(chǎn)證上是兩個人的名字,一人簽字合同仍然有的情況包括: (1)如果其中一個產(chǎn)權(quán)人取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書,其有代為進行相關(guān)房屋買賣的權(quán)利的,可以由取得委托授權(quán)的產(chǎn)權(quán)人一人簽字辦理,合同有效。 (2)如果其中一個產(chǎn)權(quán)人未取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書,但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權(quán),且支付合理價款時,合同有效。 (3)如果其中一個產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)時未取得另一產(chǎn)權(quán)人同意,一人在合同上簽字后,另一產(chǎn)權(quán)人事后追認同意的,合同有效。
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一、購房合同只寫一個人名字房產(chǎn)證可以寫兩個人名字的。 二、房產(chǎn)證上加名字分婚前財產(chǎn)、婚后財產(chǎn)、是不是首套房等,契稅、營業(yè)稅、個人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。 三、婚后產(chǎn)權(quán)變更,即結(jié)婚以后買房辦理的房產(chǎn)證增加共有人,夫妻攜帶身份證、結(jié)婚證,房產(chǎn)證,到房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場填寫相關(guān)表單等,只需繳納登記費、工本費等約100元,無需繳納契稅等。
辦理房產(chǎn)證寫誰的姓名,幾個人姓名,是依據(jù)購房合同上姓名來定,不能增減和更改。你貸款按揭已經(jīng)支付,不能變更購房合同姓名了。只有你還清貸款,辦理完畢房產(chǎn)證和契稅證以及土地證之后,再有你爹和你兄弟把他們名下房產(chǎn)份額買賣或是贈與過戶給你,繳納過戶稅費,才可以重新辦理你一人姓名房產(chǎn)證。按照法律規(guī)定,房產(chǎn)證與商品房買賣合同的購買人應(yīng)要一致的。但夫妻可以到市房地產(chǎn)交易登記核心通過辦理預(yù)告登記變更的方式減少購房人,合同變更中有涉及到預(yù)告登記證明內(nèi)容發(fā)生變化的,應(yīng)申請預(yù)告登記變更。
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房子是個人名字賣房是不是要雙方簽字
房子是個人名字但屬于共有的賣房需要雙方簽字。共有房產(chǎn)買賣須經(jīng)雙方同意,單獨一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)共有人同意獨立實施的房產(chǎn)買賣行為共有人可以收回房權(quán),但需對買受人承擔違約責任并賠償其損失。
2021.11.29 374 -
購房合同是夫妻雙方名字辦房產(chǎn)證寫一個
1、婚后購房,購房合同上不一定要求填寫夫妻雙方名字。 2、婚后購房,如無特別約定,屬于夫妻共同所有。在辦理房產(chǎn)證時一般會要求提供夫妻雙方資料,登記為共同共有。
2020.03.30 313 -
購房合同上是夫妻雙方的名字辦房產(chǎn)證是誰的名字
購房合同上是夫妻兩人名字,辦理房產(chǎn)證一般是夫妻倆名字,但可以增加共有產(chǎn)權(quán)人名字。購房合同是辦理房產(chǎn)證的重要依據(jù),合同上有名字的屬于實際買受人,應(yīng)該登記為產(chǎn)權(quán)人。在填報房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表時,可以增加共有產(chǎn)權(quán)人,但買受人名字不能減去。如果是父母
2020.03.12 465
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房產(chǎn)證是兩個人的名字, 房屋買賣合同都是一個人簽字這份合同是否有效?
1,房產(chǎn)證上是兩個人的名字,原則上買賣合同上應(yīng)當由兩個產(chǎn)權(quán)人分別簽字,合同才為有效合同。 2,房產(chǎn)證上是兩個人的名字,一人簽字合同仍然有的情況包括: (1)如果其中一個產(chǎn)權(quán)人取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委
2022-04-16 15,340 -
房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字但賣房時只有一方簽字的合同有法律效力嗎
無效,必須夫妻雙方簽字。哪怕房本上只有一人名字,也必須夫妻雙方簽字。
2022-10-06 15,340 -
兩個人的房產(chǎn)買賣合同名字只有一方簽字嗎
一、房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字的,婚后房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主
2022-10-18 15,340 -
兩個人簽的房產(chǎn)證一個人名字有效嗎
有效 (1)雙方書面約定一樣具有法律的效力,但考慮到你不是專業(yè)的法律人員,我建議你到公證處公證,因為公證會根據(jù)你的意愿,轉(zhuǎn)變到合法的約定條款。 (2)在你公證時,你可以約定除房產(chǎn)以外的財產(chǎn)歸自已所有,
2022-03-19 15,340
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雙方簽字的協(xié)議有效嗎雙方簽字的協(xié)議,不一定有效。但是,如果協(xié)議的內(nèi)容以及訂立的程序都是合法的,這時候協(xié)議依法成立。依法成立的協(xié)議,當然會發(fā)生法律效力,對雙方當事人具有法律約束力。如果雙方簽字的協(xié)議,涉嫌違反法律法規(guī)強制性的規(guī)定,或者侵犯社會的公共利益,這時候協(xié)
3,853 2022.04.17 -
01:23
婚前寫兩個人名字的房產(chǎn)是共同財產(chǎn)嗎婚前購買的房屋如果寫的是兩個人的名字,那么無論房屋是一個人出資,還是兩個人都出資,無論是全款買的房,還是貸款買的房,那么都是屬于夫妻的共同財產(chǎn)。如果一方婚前購買房屋,并且支付了房屋的全部款項,房屋也登記在一方的名下,那么房屋就是屬于一房的婚
1,762 2022.04.17 -
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簽購房合同需要夫妻雙方簽字嗎購房需要簽訂購房合同,一般情況下是看購房買受人是夫妻一方還是雙方,如果是銀行貸款買房的夫妻雙方都得簽字。簽訂購房合同的具體情形如下: 1、如果購房合同的買受人為夫妻雙方,是需要夫妻雙方共同簽字,會有兩本房產(chǎn)證,屬于夫妻共有房產(chǎn); 2、如果購
1,120 2023.08.10