房產(chǎn)證未下來(lái)中介賣(mài)有效嗎
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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)中介促使買(mǎi)賣(mài),根據(jù)法律規(guī)定，不建議進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。 其次,我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 第三,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
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房產(chǎn)證未下來(lái)簽定的買(mǎi)賣(mài)合同有效，房產(chǎn)證未下來(lái)導(dǎo)致房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。該合同僅證明對(duì)房屋享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
中介并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，所以房屋中介如果作為買(mǎi)賣(mài)合同的主體簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，合同是不具有法律效力的。但經(jīng)過(guò)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
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沒(méi)有房產(chǎn)證中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎沒(méi)有房產(chǎn)證中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 根據(jù)第一百四十三條規(guī)定，具有下列的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立
2021.01.04 264 -
房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎房產(chǎn)中介的買(mǎi)賣(mài)合同如果沒(méi)有法律規(guī)定的無(wú)效事由是有效的。首先合同效力是只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
2021.04.09 205 -
房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？看情況來(lái)判定：其 一、如果該合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示、并且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、不違反社會(huì)的公序良俗的，則該合同有效；其 二、不符合上述情況的，該合同無(wú)效。
2021.03.06 309
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房產(chǎn)證不下來(lái)，中介有效嗎？
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)中介促使買(mǎi)賣(mài),根據(jù)法律規(guī)定，不建議進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
2022-04-17 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，中介就能買(mǎi)賣(mài)嗎
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)中介促使買(mǎi)賣(mài),根據(jù)法律規(guī)定，不建議進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
2022-04-29 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)中介搞買(mǎi)賣(mài)行嗎
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)中介促使買(mǎi)賣(mài),根據(jù)法律規(guī)定，不建議進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
2022-05-01 15,340 -
房產(chǎn)證未辦下來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
1、有效。房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效，但當(dāng)事人另有約定除外。 2、《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行
2022-06-12 15,340
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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，是不能夠進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)的。沒(méi)有房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會(huì)遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類房子的房產(chǎn)證
869 2023.01.04 -
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房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
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房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力，需要結(jié)合簽訂房屋中介合同的主體，以及合同的具體內(nèi)容來(lái)作出判斷。根據(jù)我國(guó)民法典第一百四十三條的規(guī)定，滿足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同： 1、房屋中介合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、房屋中介合同的內(nèi)容
670 2022.05.21
