經(jīng)濟(jì)適用房具體指代什么？再轉(zhuǎn)讓時(shí)有什么限制嗎？
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經(jīng)濟(jì)適用房是指直接從開發(fā)商手中購(gòu)買的、政府免收土地出讓金的、只出售給特定收入群體的一種商品房。與一般的商品房相比，政府免收了土地出讓金(個(gè)人購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)也沒有包含土地出讓金)，減免了開發(fā)商的一些稅費(fèi)，限制了開發(fā)商的利潤(rùn)率，因此房?jī)r(jià)偏低。同時(shí)限制了購(gòu)買人群，只有符合一定條件的人才能購(gòu)買。再轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買人不再受限，但是得補(bǔ)交土地出讓金。從這個(gè)角度上講，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)屬于"小產(chǎn)權(quán)"。
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經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。
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經(jīng)濟(jì)適用房的買賣風(fēng)險(xiǎn)具體有什么購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房主要存在以上三種風(fēng)險(xiǎn)： 1、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。即實(shí)際購(gòu)買人不具備購(gòu)房資格，以符合購(gòu)房條件的其他人名義進(jìn)行購(gòu)房。 這類購(gòu)房行為將被認(rèn)為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購(gòu)房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會(huì)公共資源，使國(guó)家的有關(guān)土地
2021.01.26 106 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎經(jīng)濟(jì)適用房能否轉(zhuǎn)讓，要根據(jù)實(shí)際情況而定。經(jīng)濟(jì)適用房居住不滿5年的，不可以直接上市交易。如果因特殊原因，必須要買賣經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府必須要按照原價(jià)，并考慮折舊和價(jià)格水平等因素，依法回購(gòu)該房屋。對(duì)于居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，業(yè)主可憑現(xiàn)行《房屋
2022.04.12 1,141 -
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓有什么限制嗎？預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件是： 第一，法律、法規(guī)規(guī)定允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的則可以轉(zhuǎn)讓，如果不允許轉(zhuǎn)讓的則不能轉(zhuǎn)讓。 第二，轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，如果是沒有登記備案的預(yù)售商品房則不能轉(zhuǎn)讓。 第三，預(yù)售商品房
2020.04.25 150
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經(jīng)濟(jì)適用房具體指什么
經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂
2022-04-04 15,340 -
什么是經(jīng)濟(jì)適用房，具體指什么？
經(jīng)濟(jì)適用房是指由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)的住房，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上
2021-04-13 15,340 -
什么是經(jīng)濟(jì)適用房？具體是什么？
經(jīng)濟(jì)適用房是指按照國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃安排的住宅。 國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，土地使用一般實(shí)行行政劃撥，免收土地出讓金，減半征收各種批準(zhǔn)收費(fèi)，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照保本微利的原則確定。 與商品房相比，
2021-10-31 15,340 -
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有什么限制
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條：已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)
2022-03-20 15,340
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什么條件符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定可知，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府推出的福利性住房，收入低、住房困難的民眾可以申請(qǐng)，但需要符合以下條件：首先，家庭中至少要有一個(gè)成員，有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口五年時(shí)間以上。其次，家庭收入符合市、縣
1,996 2022.04.15
