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我們小區(qū)所有的車(chē)庫(kù)都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,只是與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)合同,開(kāi)發(fā)商出示購(gòu)買(mǎi)發(fā)票,由于當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)無(wú)多余的錢(qián)買(mǎi)車(chē)庫(kù),現(xiàn)小區(qū)有一二手車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的二手車(chē)庫(kù)如何購(gòu)買(mǎi)才為合法?才可以避免以

2019-05-18 11:39

該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!

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何勝明律師

2019-05-18回復(fù)

車(chē)輛轉(zhuǎn)讓后對(duì)方不過(guò)戶(hù)怎么辦,  一、車(chē)輛轉(zhuǎn)讓后對(duì)方不過(guò)戶(hù)怎么辦  買(mǎi)賣(mài)車(chē)輛不過(guò)戶(hù),一旦發(fā)生交通違章、事故或拖欠費(fèi)用等原車(chē)主是要承擔(dān)相當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。車(chē)輛轉(zhuǎn)讓后對(duì)方不過(guò)戶(hù)可以這么做: 1.我國(guó)《民法通則》第七十二條規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得,不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”因此車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)屬于物權(quán)意義上的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂書(shū)面車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)合同,其中應(yīng)當(dāng)把辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)作為特別義務(wù)來(lái)要求賣(mài)家必須履行,同時(shí)注明完成時(shí)間及違約責(zé)任。也可以直接約定在未完成車(chē)輛過(guò)戶(hù)之前,該車(chē)所有權(quán)仍屬原車(chē)主。 2.如果賣(mài)家不辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù),原車(chē)主有權(quán)根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》等法律規(guī)定和雙方合同的約定,要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同義務(wù),及時(shí)辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)并可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。 3.如果買(mǎi)家明確表示或以自己的行為表明不履行合同約定的車(chē)輛過(guò)戶(hù)義務(wù)的,原車(chē)主有權(quán)根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》和《民事訴訟法》等法律規(guī)定向人民法院提出民事訴訟,請(qǐng)求人民法院依法保護(hù)自己的合法權(quán)益,另外還可以要求買(mǎi)家停止侵害自己的姓名權(quán),賠償有關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失等。  二、怎么辦車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)  領(lǐng)表申請(qǐng)---登記審核崗受理---機(jī)動(dòng)車(chē)查驗(yàn)崗驗(yàn)車(chē)---登記審核崗審核---檔案管理崗復(fù)核---牌證管理崗編號(hào)---收費(fèi)、領(lǐng)牌、照像、保險(xiǎn)---檔案管理崗領(lǐng)證 (注:各地辦牌程序可能略有不同,以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

車(chē)庫(kù)(或車(chē)位)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位,使用權(quán)車(chē)位,租賃車(chē)位之分。 如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位,那就跟房子一樣,有房產(chǎn)證,車(chē)位的立項(xiàng)是其他產(chǎn),稅率按3%繳納。車(chē)位也能升值,將來(lái)也可以單獨(dú)出售。使用權(quán)車(chē)位及租賃車(chē)位就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證了。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

小區(qū)車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán),一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后擁有的是永久使用權(quán)。一般的小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的,不能單獨(dú)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),但這種車(chē)庫(kù)可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車(chē)庫(kù)才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能?chē)庫(kù)是屬于人防車(chē)位,這樣的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。

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    小區(qū)內(nèi)的地下車(chē)庫(kù)是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的,所以是歸車(chē)庫(kù)的購(gòu)買(mǎi)者擁有。此類(lèi)地下停車(chē)可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證,也可以與購(gòu)買(mǎi)的商品房合并核發(fā)房屋的所有權(quán)證。

    2021.03.31 222
  • 買(mǎi)小區(qū)里的二手車(chē)庫(kù)怎么辦理?
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    1、購(gòu)買(mǎi)二手房帶車(chē)庫(kù)。如果車(chē)庫(kù)沒(méi)有發(fā)票也沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,必須另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 2、車(chē)庫(kù)一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán),辦不了證。使用權(quán)也要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 3、車(chē)庫(kù)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同會(huì)增加合同交易金額,需要多繳納稅費(fèi)。

    2021.03.27 474
  • 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的車(chē)庫(kù)可以買(mǎi)嗎
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    如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán),買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù),建議租用。車(chē)位(庫(kù))是否可銷(xiāo)售、買(mǎi)賣(mài)的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無(wú)預(yù)售許可證),如果沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證,那么,這個(gè)車(chē)位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位賣(mài)給業(yè)主,那么,業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同

    2021.01.01 314
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  • 購(gòu)買(mǎi)自行車(chē)車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎

    這種問(wèn)題我遇到過(guò),我是從事房產(chǎn)銷(xiāo)售的.我們銷(xiāo)售的儲(chǔ)藏室就和你的自行車(chē)車(chē)庫(kù)差不多,也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的.車(chē)庫(kù)我們有產(chǎn)權(quán).針對(duì)自行車(chē)車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,他們給你在合同上圈的不一定是有效的,因?yàn)?他們所給你圈的可

    2022-02-11 15,340
  • 買(mǎi)二手房,買(mǎi)車(chē)庫(kù)只有一張收據(jù),還沒(méi)有房產(chǎn)證,可以過(guò)戶(hù)給開(kāi)發(fā)商嗎

    1.如有產(chǎn)權(quán)可以正常過(guò)戶(hù)交易;如沒(méi)有也一定有東西證明,如在房產(chǎn)證上體現(xiàn)、有土地使用證,(需重新丈量房產(chǎn)面積,公正修改產(chǎn)證面積),(如果存在相關(guān)憑證,賣(mài)方需提供此依據(jù)給買(mǎi)方,并在交易合同上注明,以此作為

    2022-01-24 15,340
  • 無(wú)產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)車(chē)庫(kù)可以買(mǎi)嗎

    購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的住宅車(chē)庫(kù)意味著購(gòu)買(mǎi)者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易等風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

    2021-11-07 15,340
  • 開(kāi)發(fā)商對(duì)外出售小區(qū)車(chē)庫(kù)合法嗎?

    開(kāi)發(fā)商對(duì)外出售小區(qū)車(chē)庫(kù)合法嗎 不久前,我們小區(qū)的車(chē)庫(kù)被房產(chǎn)公司以每個(gè)6萬(wàn)元至10萬(wàn)元的價(jià)格出售了,購(gòu)買(mǎi)者有的是本小區(qū)的業(yè)主,有的是小區(qū)外的住戶(hù)。那么,房產(chǎn)公司向小區(qū)住戶(hù)以外的人出售車(chē)庫(kù)的做法是否合法?

    2021-07-08 15,340
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  • 沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)合法嗎? 01:01
    沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)合法嗎?

    沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車(chē)位的,不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的,但如果小區(qū)已經(jīng)停滿(mǎn)車(chē)輛,不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中,買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車(chē)位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話(huà),那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的話(huà),就要購(gòu)

    11,344 2022.05.11
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