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房產證沒寫土地使用權使用年限多久最合適

2023-11-03 08:20

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2023-11-03回復

現在基本上都是實行了兩證合一了,沒有寫土地使用年限存在兩種可能性:一是你買的是集體土地上的房屋,也就是民間說的“小產權房”,集體性質的房屋是沒有年限,也不能過戶的,這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字,如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性;二是你買的房子雖然屬于國有性質,但土地是劃撥的,單位集資房之類的都是劃撥的,如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限,那就可以肯定是劃撥土地,劃撥土地上的房子也是不能過戶的,過戶的話必須要補交地價,補交地價的時候就會給個年限給你,年限從你補交地價算起,如果是住宅就是七十年,這個手續(xù)叫補辦出讓,劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

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