集資房是住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十四條距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)...

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集資房的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)職工個(gè)人建造集資房?jī)r(jià)格全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)以及稅費(fèi)等方面來(lái)獲得賠償。集資房拆遷補(bǔ)償就是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的人，依照當(dāng)前《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，集資房拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。一、房屋折遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房...

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集資房要看賣(mài)方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。一、買(mǎi)房的順序是什么買(mǎi)房的順序是先簽合同再付首付。簽訂合同的注意事項(xiàng)如下：1、審查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商通常也有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵；2、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按文本中所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)；3、合同條款中雙方填寫(xiě)的權(quán)利義務(wù)是否平等；4、注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中約定付款金額、期限、方式和違約責(zé)任；5、確定交付日期是否確定。由于資金不足，延遲交房是很常見(jiàn)的。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中經(jīng)常大驚小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交貨日期。二、集體房產(chǎn)證怎么過(guò)戶集體產(chǎn)權(quán)房子過(guò)戶首先是需要攜帶不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)等所需的材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理。想要過(guò)戶到購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原來(lái)房主是否有房產(chǎn)證。集體房產(chǎn)證過(guò)戶的程序：1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)；2、提交相關(guān)材料，具體材料可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)；3、國(guó)土部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地...

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福利房和集資房是兩種不同的住房形式。福利房是指單位集資建設(shè)然后按成本價(jià)分配給內(nèi)部職工的住房，向房管部門(mén)申請(qǐng)以微利價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房。而集資房則是由單位的職工和單位共同出資的住房。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售，只能在滿足本單位低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)后，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。因此，福利房和集資房在資金來(lái)源、供應(yīng)對(duì)象和政策規(guī)定等方面存在明顯的區(qū)別。 商品房銷售管理辦法：第六章 法律責(zé)任 第四十四條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)...

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集資房是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說(shuō)，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)特開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須五證俱全，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。...

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單位集資房沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)需根據(jù)具體情況決定。如果審查了相關(guān)證明文件并在購(gòu)房合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的期限及違約責(zé)任，則可購(gòu)買(mǎi)。但無(wú)房產(chǎn)證一般不能過(guò)戶，根據(jù)規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證的房屋可進(jìn)行二次交易，無(wú)房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易。房產(chǎn)證需依法登記，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，故無(wú)房產(chǎn)證無(wú)法過(guò)戶。 單位的集資房沒(méi)有房產(chǎn)證，是否能購(gòu)買(mǎi)需要根據(jù)具體情況進(jìn)行決定。如果當(dāng)事人已經(jīng)審查單位的建房許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件，并在購(gòu)房合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的期限及違約責(zé)任，則可以購(gòu)買(mǎi)。不過(guò)，房子沒(méi)有房產(chǎn)證一般不能過(guò)戶，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的是房屋禁止上市交易的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，所以房子沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。 購(gòu)買(mǎi)集資房的法律風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng) 購(gòu)買(mǎi)集資房存在著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)和需要注意的事項(xiàng)。首先，集資房通常指的是未取得合法房產(chǎn)證的房屋，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要謹(jǐn)慎。在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)該仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋所有權(quán)合法且沒(méi)有糾紛。其次，集資房的質(zhì)量和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可能存在問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)進(jìn)行全面的房屋檢查，避免購(gòu)...

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集資房如何轉(zhuǎn)為商品房？轉(zhuǎn)換需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地出讓金，同時(shí)進(jìn)行出讓土地登記。分配房可以依法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但如果原產(chǎn)權(quán)單位設(shè)置了對(duì)第三方出售的限制，購(gòu)買(mǎi)仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房雙方可協(xié)商簽訂合同并辦理公證，但無(wú)法完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 集資房如何成為商品房？ 集資房所使用的土地一般是國(guó)有劃撥土地，要轉(zhuǎn)為商品房用地，即要求劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在于是否向國(guó)家繳納土地出讓金。所以集資房轉(zhuǎn)商品房，就是要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓，向國(guó)家繳納國(guó)有土地作用權(quán)出讓金，并辦理出讓土地登記手續(xù)。 集資房怎樣成為商品房？ 分配房又被成為福利房，單位福利房的分得人，如果通過(guò)房改等方式，取得了該房的完全所有權(quán)，通?？梢婪ㄟM(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)如果當(dāng)初取得該房時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位通過(guò)約定等方式設(shè)定了對(duì)第三方出售該房的限制，那么，購(gòu)買(mǎi)該房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果雙方協(xié)商一致，可簽訂購(gòu)房合同并辦理相關(guān)公證手續(xù)，但合同和公證，并不能100％規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 集資房如何成為商品房？集資房轉(zhuǎn)為商品房需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，向國(guó)家繳納土地出讓金，并進(jìn)行出讓土地登記。集資房怎樣成為商品房？如果福利房的分得人...

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