婚前一方出首付并且登記在自己名下的房產(chǎn)，婚后還貸部分以及還貸的升值部分離婚時需要分割。具體的分割方式可以先由雙方協(xié)商決定，協(xié)商不成由法院判決。

按揭貸款房離婚時房產(chǎn)分割，應(yīng)具體分析： 一、一方婚前貸款買房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款。取得了房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)，離婚時房產(chǎn)應(yīng)歸屬于其中一方。但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長部分仍會作為共同財(cái)產(chǎn)分割。就房屋的價值而言，離婚時的房產(chǎn)價格大于結(jié)婚時的價格。婚前一方支付的房產(chǎn)價款應(yīng)當(dāng)屬于個人財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)價值時應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。 二、一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證，并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時，房屋屬于夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不參與財(cái)產(chǎn)分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款。這種情形可以認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要在離婚時要計(jì)算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產(chǎn)。 三、夫妻雙方婚后共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚。盡管此時已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，房產(chǎn)證還被抵押在銀行。這時夫妻離婚，涉及分割的按揭房產(chǎn)存在首付款、已經(jīng)償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實(shí)際升值的價值等四部分。因此，房屋的實(shí)際價值，即合同價值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)向銀行償還貸款，同時向另一方支付房屋價值的一半。