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婚前房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

2022-04-17 869
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婚前房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割,要看夫妻雙方對(duì)此有無(wú)約定,有約定的從約定,前提是不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗;沒(méi)有約定的,按照一般規(guī)定處理歸各自所有。還要看婚前房產(chǎn)在婚后有無(wú)加上另一方名字。如果加上另一方名字的,一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),沒(méi)加的話仍屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因結(jié)婚事實(shí)的發(fā)生導(dǎo)致一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。需要注意的是,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,且該房產(chǎn)登記在首付款方名下的,該房產(chǎn)都屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零六十三條  下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn): (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償; (三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第一千零六十五條  男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),相對(duì)人知道該約定的,以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
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    在此,本文根據(jù)不同的情況為您介紹離婚時(shí)婚前房產(chǎn)如何分割問(wèn)題。 (一)應(yīng)視雙方出資情況以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記等情況來(lái)具體進(jìn)行分析。大體上可以分為以下幾種情形: 1、雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、登記在雙方名下這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),按夫妻共同財(cái)產(chǎn)

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    夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)如果沒(méi)有做出特別約定的,并不會(huì)應(yīng)為結(jié)婚而變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn),離婚時(shí)仍是個(gè)人財(cái)產(chǎn),一般不予分割; 但是男女雙方就婚前財(cái)產(chǎn)約定為共同所有或者部分共同所有的,約定部分視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)要按照約定進(jìn)行分割。

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    一、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款的,且產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),按揭的貸款為個(gè)人債務(wù)。但婚后償還貸款的部分屬于配偶方出資清償?shù)膽?yīng)當(dāng)予以返還。 二、雖然產(chǎn)證登記在一方名下但配偶有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)也出資的。首先房屋的產(chǎn)權(quán)

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