銀行按揭概念銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。銀行按揭的風(fēng)險(xiǎn)按揭作為一種抵押貸款，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度時(shí)美國(guó)次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場(chǎng)狀況，當(dāng)市場(chǎng)利率上升，房市低迷時(shí)，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)積聚到一定的程度時(shí)，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。銀行按揭的條件按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。