建房需要的法律風(fēng)險有哪些
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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房屋買賣過程中存在以下風(fēng)險：房屋不具備正當(dāng)交易的條件；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不過關(guān)；開發(fā)商惡意搭售；開發(fā)商無資質(zhì)；簽訂合同時雙方的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任不明確等。
購房存在的法律風(fēng)險： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、房屋是否有土地使用權(quán)證書、建設(shè)規(guī)劃許可證等； 3、房屋是否已經(jīng)通過竣工驗收； 4、房屋的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施是否完善； 5、房屋的物業(yè)管理方案是否落實。
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企業(yè)法律風(fēng)險有哪些法律風(fēng)險企業(yè)主要有下列的法律風(fēng)險：公司的股東濫用股東權(quán)利、損害公司、其他股東和債權(quán)人利益的風(fēng)險；企業(yè)進(jìn)行違法經(jīng)營活動的風(fēng)險；以及企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)、資不抵債，可能破產(chǎn)的風(fēng)險等。
2020.09.12 268 -
建筑法人的風(fēng)險有哪些存在以下風(fēng)險： 一、民事責(zé)任：損失賠償責(zé)任。因法定代表人的故意、過失或者違反法律行政法規(guī)或公司章程的規(guī)定而給公司造成損失，公司有權(quán)就該損失向法定代表人主張賠償責(zé)任。 二、法定代表人可能承擔(dān)的行政責(zé)任。如果公司存在非法經(jīng)營、抽逃資金、隱匿財產(chǎn)
2020.03.31 220 -
購房會有哪些法律風(fēng)險購房的法律風(fēng)險有：房屋是否具備正當(dāng)交易的條件；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否過關(guān)；開發(fā)商是否惡意搭售；開發(fā)商有無資質(zhì)；簽訂合同時雙方的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任是否明確等。
2020.05.24 132
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還建房過戶的法律風(fēng)險有哪些？
一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市
2022-09-04 15,340 -
需要擔(dān)保的法律風(fēng)險有哪些
為他人擔(dān)保帶來的風(fēng)險為，當(dāng)債務(wù)人不能償還債務(wù)時，保證人要承擔(dān)保證責(zé)任，債權(quán)人可以向擔(dān)保人主張責(zé)任。 所謂擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的 法律制度 。
2023-02-23 15,340 -
還建房私下過戶的法律風(fēng)險有哪些
一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市
2022-09-04 15,340 -
購房的法律風(fēng)險有哪些
最關(guān)鍵的風(fēng)險是抵押車上存在抵押權(quán)，在債務(wù)不能及時清償時，抵押權(quán)要優(yōu)先行使。
2022-10-24 15,340
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01:17
隱名股東的法律風(fēng)險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實際上，其承擔(dān)對公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險，如下： 法律不保護(hù)其投資利益；
843 2022.04.17 -
01:24
做擔(dān)保人需要承擔(dān)哪些風(fēng)險做擔(dān)保人需要承擔(dān)風(fēng)險具有有以下： 1、擔(dān)保人在保證合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，一旦欠債人無法承擔(dān)自己的義務(wù)時，擔(dān)保人在其保證責(zé)任范圍內(nèi)有義務(wù)替欠債人向債權(quán)人還清債務(wù)。 2、一般擔(dān)保人享有先訴抗辯權(quán)，也就說如果欠債人不履行債務(wù)時，債權(quán)人
1,078 2022.04.17 -
01:18
口頭合同的風(fēng)險有哪些口頭合同的風(fēng)險有： 1、因為合同對方的資質(zhì)沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實信用狀況，并對其進(jìn)行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場的
741 2022.10.08
